Apartamento, 45.31 de área total, 45.31 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 141.039,00R$ 3.113/m² × 45,31 m²
Faixa provável: R$ 114.242,00 a R$ 156.553,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
7 anúncios no prédio (R$ 3.556/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.667/m², peso 7) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 472 m (R$ 6.233/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.734,00.
O valor atual do leilão (R$ 86.650,31) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00+24%
Pelo anúncioR$ 144.992,00+3%7 anúncios no prédio pedem R$ 3.556/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 173.719,00+23%Guadalupe, até 60 m²: R$ 3.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
88% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.556/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (45,31 m²), 22 vendas saem por R$ 3.842/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.556/m² (−7%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 86.650
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.600
Escritura e registro≈ R$ 1.300
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.500
TotalR$ 90.550
R$ 1.998/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 392). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
