Apartamento, 0.00 de área total, 47.45 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 147.700,00R$ 3.113/m² × 47,45 m²
Faixa provável: R$ 119.637,00 a R$ 163.947,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
7 anúncios no prédio (R$ 3.556/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.667/m², peso 7) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 472 m (R$ 6.233/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 145.286,00.
O valor atual do leilão (R$ 72.679,39) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 164.000,00+11%
Pelo anúncioR$ 151.840,00+3%7 anúncios no prédio pedem R$ 3.556/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 181.923,00+23%Guadalupe, até 60 m²: R$ 3.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2015
BLOCO 7 APARTAMENTO 407
Apartamento
47 m²
R$ 162.867,00
R$ 3.465
R$ 170.155R$ 3.620/m²
Neste prédio
88% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.556/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (47,45 m²), 5 vendas saem por R$ 3.707/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.255/m² (+15%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 85.680
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.570
Escritura e registro≈ R$ 1.285
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.400
TotalR$ 89.536
R$ 1.887/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 392). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
