Apartamento, 0.00 de área total, 48.43 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 177.302,00R$ 3.661/m² × 48,43 m²
Faixa provável: R$ 164.891,00 a R$ 187.940,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.417,00.
O valor atual do leilão (R$ 72.113,41) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 147.500,00−17%
Pelo anúncioR$ 125.732,00−29%3 anúncios no prédio pedem R$ 2.885/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 185.681,00+5%Guadalupe, até 60 m²: R$ 3.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2024
APARTAMENTO 402 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 195.833,70
R$ 3.766
R$ 217.327R$ 4.179/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.661/m² em 5 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.481 e R$ 3.803/m². Anúncios pedem R$ 2.885/m² (mediana de 3).
Prédios parecidos próximos, até 528 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.011/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 5.452 e R$ 6.730/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 72.113
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.163
Escritura e registro≈ R$ 1.082
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.750
TotalR$ 75.359
R$ 1.556/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 468
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 405 a R$ 530). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.750 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.750; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
