Apartamento, 0.00 de área total, 49.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 98.723,00R$ 2.015/m² × 49 m²
Faixa provável: R$ 79.966,00 a R$ 109.583,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
16 anúncios no prédio (R$ 2.356/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.767/m², peso 16) e 10 vendas em 3 prédios próximos, até 523 m (R$ 5.979/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 97.885,00.
O valor atual do leilão (R$ 33.254,61) é 34% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 111.000,00+12%
Pelo anúncioR$ 103.889,00+5%16 anúncios no prédio pedem R$ 2.356/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 179.804,00+82%Inhoaíba, até 60 m²: R$ 3.669/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
94% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.356/m² (mediana de 16), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (49 m²), 41 vendas saem por R$ 3.036/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 2.449/m² (−19%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
