Venda direta onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Bangu

ESTRADA DO TAQUARAL, N. 100, Apto 110, BL 10 · Bangu · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 46 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 36777
Inscrição IPTU: 30313423

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 138.644,00R$ 3.014/m² × 46 m²

Faixa provável: R$ 112.302,00 a R$ 153.895,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 14 vendas em 3 prédios próximos, até 918 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 131.744,00.

O valor atual do leilão (R$ 30.426,20) é 22% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 129.000,00−7%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 179.005,00+29%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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base da estimativa

Mediana R$ 3.014/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.408 e R$ 3.482/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Ministro Ari Franco, 1555	862 m	5	55 m²	R$ 3.137,00
Rua Zagreb, 180	895 m	6	54 m²	R$ 3.014,00
Rua Gastone Lucia Beltrão, 55	918 m	3	57 m²	R$ 2.340,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Preço de vendaR$ 30.426

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Avaliação: R$ 129.000
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Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 30.426

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 913

Escritura e registro≈ R$ 1.612

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 12.900

TotalR$ 32.951

R$ 716/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.900 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.900; acima, o vendedor paga tudo

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 138.644R$ 105.693 (+76%)

Avaliação do leiloeiroR$ 129.000R$ 96.049 (+74%)

Média do bairro (ZAP)R$ 179.005R$ 146.054 (+82%)