Valor de mercado estimado
R$ 274.968,00R$ 2.546/m² × 108 m²
Faixa provável: R$ 222.724,00 a R$ 305.214,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 16 vendas em 15 prédios próximos, até 997 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 259.200,00.
O valor atual do leilão (R$ 85.071,03) é 31% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 227.222,28−17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 460.651,00+68%Penha, de 90 a 120 m²: R$ 4.265/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Prédios parecidos próximos, até 997 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 2.546/m² nas 16 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 1.844 e R$ 3.714/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Gurupa, 282 | 131 m | 1 | 88 m² | R$ 3.692,00 |
| Rua do Cajá, 227 | 171 m | 1 | 113 m² | R$ 4.336,00 |
| Rua Doutor Weinschenk, 91 | 192 m | 1 | 103 m² | R$ 3.097,00 |
| Rua Doutor Weinschenk, 51 | 231 m | 1 | 110 m² | R$ 2.058,00 |
| Rua Dionísio, 46 | 301 m | 1 | 118 m² | R$ 2.332,00 |
| Rua Irmã Paula, 71 | 359 m | 1 | 134 m² | R$ 2.685,00 |
| Rua Aimoré, 26 | 386 m | 1 | 96 m² | R$ 1.692,00 |
| Avenida do Bráz de Pina, 385 | 403 m | 1 | 122 m² | R$ 2.933,00 |
| Rua Artur Imbassaí, 65 | 588 m | 1 | 111 m² | R$ 4.598,00 |
| Rua Camponesa, 17 | 605 m | 1 | 121 m² | R$ 2.407,00 |
| Rua Venceslau Belo, 107 | 681 m | 1 | 114 m² | R$ 1.633,00 |
| Rua Albertino Araujo, 177 | 710 m | 1 | 131 m² | R$ 1.420,00 |
| Rua Viçosa, 241 | 788 m | 1 | 89 m² | R$ 1.785,00 |
| Rua Enes Filho, 351 | 941 m | 1 | 112 m² | R$ 1.863,00 |
| Rua Francisco Enes, 149 | 997 m | 2 | 92 m² | R$ 3.818,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
