Casa, 52.00 de área total, 52.00 de área privativa, 98.17 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 133.144,00R$ 2.560/m² × 52 m²
Faixa provável: R$ 107.847,00 a R$ 147.790,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
12 anúncios no prédio (R$ 3.125/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.344/m², peso 12) e 8 vendas em 3 prédios próximos, até 950 m (R$ 5.161/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 132.496,00.
O valor atual do leilão (R$ 84.778,06) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 163.500,00+23%
Pelo anúncioR$ 146.250,00+10%12 anúncios no prédio pedem R$ 3.125/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 192.123,00+44%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
92% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.125/m² (mediana de 12), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (52 m²), 12 vendas saem por R$ 3.281/m² hoje e 7 anúncios pedem R$ 3.385/m² (+3%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
