Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Iraja

ESTRADA CORONEL VIEIRA, N. 134, Apto 504, BL 02 · Iraja · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 46 m²
Área total: 46 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 215045
Inscrição IPTU: 32309700

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 162.666,00R$ 3.536/m² × 46 m²

Faixa provável: R$ 139.893,00 a R$ 178.933,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 4.438/m², peso 1), 6 anúncios no prédio (R$ 4.496/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.372/m², peso 6) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 118 m (R$ 3.622/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 160.263,00.

O valor atual do leilão (R$ 119.519,36) é 73% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 212.193,66+30%

Pelo anúncioR$ 186.107,00+14%6 anúncios no prédio pedem R$ 4.495/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 254.305,00+56%Irajá, até 60 m²: R$ 5.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

88% da estimativa

Mediana R$ 4.438/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.438 e R$ 4.438/m². Anúncios pedem R$ 4.496/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (46 m²), 32 vendas saem por R$ 4.565/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.348/m² (−5%).


12/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 5	1º	Apartamento	56 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.286	R$ 248.526R$ 4.438/m²
08/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	56 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.393	R$ 209.265R$ 3.737/m²
07/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 5	4º	Apartamento	56 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.304	R$ 204.699R$ 3.656/m²
12/2023	APARTAMENTO 408 BLOCO 6	4º	Apartamento	46 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.674	R$ 241.575R$ 5.252/m²
12/2023	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 124.550,62	R$ 2.708	R$ 139.946R$ 3.043/m²
11/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	46 m²	R$ 138.100,00	R$ 3.002	R$ 155.082R$ 3.371/m²
11/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	45 m²	R$ 108.429,50	R$ 2.410	R$ 121.763R$ 2.706/m²
10/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 213.622R$ 4.643/m²
09/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	46 m²	R$ 103.538,56	R$ 2.251	R$ 116.749R$ 2.538/m²
09/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	56 m²	R$ 160.963,61	R$ 2.874	R$ 181.500R$ 3.241/m²
09/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	56 m²	R$ 161.328,45	R$ 2.881	R$ 181.912R$ 3.249/m²
09/2023	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	46 m²	R$ 103.781,29	R$ 2.256	R$ 117.022R$ 2.544/m²
08/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 6	2º	Apartamento	46 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.391	R$ 228.316R$ 4.963/m²
07/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	56 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.464	R$ 282.666R$ 5.047/m²
06/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 4	2º	Apartamento	56 m²	R$ 246.000,00	R$ 4.393	R$ 278.061R$ 4.966/m²
05/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	56 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.286	R$ 271.554R$ 4.850/m²
05/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 3	4º	Apartamento	56 m²	R$ 161.079,15	R$ 2.876	R$ 182.257R$ 3.254/m²
04/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 203.975R$ 4.434/m²
02/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	46 m²	R$ 135.930,51	R$ 2.955	R$ 154.471R$ 3.358/m²
11/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 205.262R$ 4.462/m²
07/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 206.397R$ 4.487/m²
04/2022	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	46 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.239	R$ 225.184R$ 4.895/m²
01/2022	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 203.461R$ 4.423/m²
09/2021	APARTAMENTO 507 BLOCO 6	5º	Apartamento	56 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.214	R$ 210.629R$ 3.761/m²
07/2021	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 205.612R$ 4.469/m²
07/2021	APARTAMENTO 506 BLOCO 6	5º	Apartamento	56 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.464	R$ 293.731R$ 5.245/m²
06/2021	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 223.706R$ 4.863/m²
04/2021	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 259.762R$ 4.639/m²
04/2021	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 224.340R$ 4.876/m²
02/2021	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	56 m²	R$ 245.000,00	R$ 4.375	R$ 290.026R$ 5.179/m²
02/2021	APARTAMENTO 505 BLOCO 3	5º	Apartamento	46 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.370	R$ 183.486R$ 3.989/m²
12/2020	APARTAMENTO 405 BLOCO 6	4º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 226.055R$ 4.914/m²
11/2020	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	56 m²	R$ 126.210,78	R$ 2.254	R$ 150.606R$ 2.690/m²
08/2020	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 229.122R$ 4.980/m²
07/2020	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	46 m²	R$ 182.000,00	R$ 3.957	R$ 219.430R$ 4.771/m²
07/2020	APARTAMENTO 407 BLOCO 6	4º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 265.246R$ 4.737/m²
05/2020	APARTAMENTO 401 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.457	R$ 246.705R$ 5.364/m²
03/2020	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	46 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.587	R$ 199.266R$ 4.332/m²
09/2019	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 103.000,00	R$ 2.239	R$ 123.784R$ 2.691/m²
09/2019	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 264.394R$ 4.722/m²
08/2019	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	56 m²	R$ 218.000,00	R$ 3.893	R$ 260.967R$ 4.660/m²
07/2019	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	46 m²	R$ 171.000,00	R$ 3.717	R$ 203.973R$ 4.434/m²
05/2019	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	46 m²	R$ 183.000,00	R$ 3.978	R$ 216.958R$ 4.716/m²
04/2019	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	56 m²	R$ 260.000,00	R$ 4.643	R$ 307.559R$ 5.492/m²
12/2018	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	56 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.464	R$ 295.396R$ 5.275/m²
10/2018	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	56 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.107	R$ 270.805R$ 4.836/m²
08/2018	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	46 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.174	R$ 117.011R$ 2.544/m²
08/2018	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 216.469R$ 4.706/m²
12/2017	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 250.609R$ 4.476/m²
11/2017	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 250.002R$ 4.465/m²
11/2017	APARTAMENTO 505 BLOCO 5	5º	Apartamento	46 m²	R$ 188.000,00	R$ 4.087	R$ 213.638R$ 4.644/m²
11/2017	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	56 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.750	R$ 238.638R$ 4.261/m²
10/2017	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	56 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.750	R$ 237.762R$ 4.246/m²
08/2017	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.565	R$ 235.298R$ 5.115/m²
06/2017	APARTAMENTO 506 BLOCO 4	5º	Apartamento	56 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.571	R$ 221.712R$ 3.959/m²
03/2017	APARTAMENTO 507 BLOCO 6	5º	Apartamento	56 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.393	R$ 207.760R$ 3.710/m²
01/2017	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 239.610R$ 4.279/m²
11/2016	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	56 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.393	R$ 206.678R$ 3.691/m²
10/2016	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	56 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.464	R$ 271.539R$ 4.849/m²
05/2016	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 205.434R$ 4.465/m²
04/2016	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 241.909R$ 4.320/m²
01/2016	APARTAMENTO 205 BLOCO 3	2º	Apartamento	46 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.870	R$ 288.591R$ 6.274/m²
12/2015	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	56 m²	R$ 128.000,00	R$ 2.286	R$ 136.434R$ 2.437/m²
09/2015	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	46 m²	R$ 243.000,00	R$ 5.283	R$ 256.561R$ 5.578/m²
05/2015	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	57 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.211	R$ 250.913R$ 4.402/m²
04/2015	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	56 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.286	R$ 250.642R$ 4.476/m²
03/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	45 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.111	R$ 193.278R$ 4.295/m²
12/2014	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	56 m²	R$ 127.897,00	R$ 2.284	R$ 134.475R$ 2.401/m²
12/2014	BLOCO 5 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	45 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.333	R$ 205.030R$ 4.556/m²
12/2014	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 127.897,00	R$ 2.842	R$ 134.475R$ 2.988/m²
12/2014	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	56 m²	R$ 127.897,00	R$ 2.284	R$ 134.475R$ 2.401/m²
12/2014	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	56 m²	R$ 127.897,00	R$ 2.284	R$ 134.475R$ 2.401/m²
12/2014	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	56 m²	R$ 127.897,00	R$ 2.284	R$ 134.475R$ 2.401/m²
12/2014	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	56 m²	R$ 127.897,00	R$ 2.284	R$ 134.475R$ 2.401/m²
10/2014	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	56 m²	R$ 147.000,00	R$ 2.625	R$ 155.459R$ 2.776/m²
09/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	45 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.000	R$ 191.022R$ 4.245/m²
09/2014	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.067	R$ 194.206R$ 4.316/m²
08/2014	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	56 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.107	R$ 245.072R$ 4.376/m²
06/2014	BLOCO 4 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	56 m²	R$ 154.160,82	R$ 2.753	R$ 165.824R$ 2.961/m²
11/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	58 m²	R$ 127.000,00	R$ 2.190	R$ 145.448R$ 2.508/m²
11/2013	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.178	R$ 163.772R$ 3.640/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	45 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.444	R$ 182.682R$ 4.059/m²
08/2013	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	56 m²	R$ 149.827,13	R$ 2.675	R$ 176.585R$ 3.153/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	71 m²	R$ 152.818,00	R$ 2.152	R$ 182.221R$ 2.566/m²
06/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	71 m²	R$ 141.336,30	R$ 1.991	R$ 171.057R$ 2.410/m²
06/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	71 m²	R$ 157.077,52	R$ 2.212	R$ 190.108R$ 2.677/m²
04/2013	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	56 m²	R$ 150.617,29	R$ 2.690	R$ 186.975R$ 3.339/m²
01/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	70 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.129	R$ 192.216R$ 2.746/m²
01/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento(repetida em seguida)	71 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.099	R$ 192.216R$ 2.708/m²
01/2013	BLOCO 6 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	58 m²	R$ 137.256,00	R$ 2.366	R$ 177.066R$ 3.052/m²
11/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	56 m²	R$ 143.100,00	R$ 2.555	R$ 188.390R$ 3.364/m²
11/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	45 m²	R$ 126.832,00	R$ 2.818	R$ 166.973R$ 3.710/m²
11/2012	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	56 m²	R$ 151.472,87	R$ 2.705	R$ 199.412R$ 3.561/m²
11/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	71 m²	R$ 141.000,00	R$ 1.986	R$ 185.625R$ 2.615/m²
11/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	71 m²	R$ 143.281,37	R$ 2.018	R$ 188.628R$ 2.657/m²
11/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	56 m²	R$ 142.894,06	R$ 2.552	R$ 188.119R$ 3.360/m²
11/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	56 m²	R$ 144.500,00	R$ 2.580	R$ 190.233R$ 3.397/m²
10/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	71 m²	R$ 150.500,00	R$ 2.120	R$ 199.893R$ 2.816/m²
10/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	71 m²	R$ 136.667,57	R$ 1.925	R$ 181.521R$ 2.557/m²
10/2012	BLOCO 6 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	70 m²	R$ 147.613,54	R$ 2.109	R$ 196.059R$ 2.801/m²
10/2012	BLOCO 6 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	71 m²	R$ 147.613,54	R$ 2.079	R$ 196.059R$ 2.761/m²
10/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	71 m²	R$ 139.565,54	R$ 1.966	R$ 185.370R$ 2.611/m²
10/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	71 m²	R$ 146.750,00	R$ 2.067	R$ 194.912R$ 2.745/m²
09/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	56 m²	R$ 127.938,48	R$ 2.285	R$ 171.842R$ 3.069/m²
09/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	56 m²	R$ 136.239,00	R$ 2.433	R$ 182.991R$ 3.268/m²
09/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	56 m²	R$ 126.403,45	R$ 2.257	R$ 169.780R$ 3.032/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	45 m²	R$ 117.566,76	R$ 2.613	R$ 157.911R$ 3.510/m²
09/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	56 m²	R$ 134.523,37	R$ 2.402	R$ 180.686R$ 3.226/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	45 m²	R$ 110.320,62	R$ 2.452	R$ 148.178R$ 3.293/m²
09/2012	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	56 m²	R$ 134.092,22	R$ 2.395	R$ 180.107R$ 3.217/m²
09/2012	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	56 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.661	R$ 200.131R$ 3.574/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	56 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.661	R$ 200.131R$ 3.574/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	56 m²	R$ 139.070,00	R$ 2.483	R$ 186.793R$ 3.335/m²
09/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	56 m²	R$ 136.545,27	R$ 2.438	R$ 183.402R$ 3.275/m²
09/2012	APARTAMENTO 406 BLOCO 6	4º	Apartamento	56 m²	R$ 138.847,25	R$ 2.479	R$ 186.494R$ 3.330/m²
09/2012	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 110.360,30	R$ 2.452	R$ 148.231R$ 3.293/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	56 m²	R$ 133.380,23	R$ 2.382	R$ 179.151R$ 3.199/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	56 m²	R$ 139.169,17	R$ 2.485	R$ 186.926R$ 3.338/m²
09/2012	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	56 m²	R$ 136.760,99	R$ 2.442	R$ 183.692R$ 3.280/m²
09/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	56 m²	R$ 132.500,00	R$ 2.366	R$ 177.969R$ 3.178/m²
09/2012	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	56 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.661	R$ 200.131R$ 3.574/m²
09/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	56 m²	R$ 131.181,33	R$ 2.343	R$ 176.197R$ 3.147/m²
09/2012	BLOCO 6 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	56 m²	R$ 138.036,97	R$ 2.465	R$ 185.406R$ 3.311/m²
09/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	56 m²	R$ 134.358,90	R$ 2.399	R$ 180.465R$ 3.222/m²
09/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	56 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.661	R$ 200.131R$ 3.574/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	45 m²	R$ 116.705,01	R$ 2.593	R$ 156.753R$ 3.483/m²
09/2012	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	56 m²	R$ 136.590,42	R$ 2.439	R$ 183.463R$ 3.276/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²	R$ 116.705,01	R$ 2.084	R$ 156.753R$ 2.799/m²
09/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	56 m²	R$ 132.438,49	R$ 2.365	R$ 177.886R$ 3.177/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	56 m²	R$ 133.800,00	R$ 2.389	R$ 179.715R$ 3.209/m²
09/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	56 m²	R$ 123.051,70	R$ 2.197	R$ 165.278R$ 2.951/m²
09/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	71 m²	R$ 134.358,90	R$ 1.892	R$ 180.465R$ 2.541/m²
09/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	56 m²	R$ 137.102,27	R$ 2.448	R$ 184.150R$ 3.288/m²
09/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	45 m²	R$ 111.818,86	R$ 2.485	R$ 150.190R$ 3.338/m²
09/2012	BLOCO 6 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	56 m²	R$ 124.752,59	R$ 2.228	R$ 167.563R$ 2.993/m²
09/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	45 m²	R$ 130.385,61	R$ 2.897	R$ 175.129R$ 3.891/m²
09/2012	APARTAMENTO 408 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 118.384,09	R$ 2.631	R$ 159.009R$ 3.534/m²
09/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	56 m²	R$ 142.535,00	R$ 2.545	R$ 191.447R$ 3.418/m²
09/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	56 m²	R$ 130.485,16	R$ 2.330	R$ 175.262R$ 3.130/m²
09/2012	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	56 m²	R$ 142.233,74	R$ 2.540	R$ 191.043R$ 3.412/m²
09/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	56 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.661	R$ 200.131R$ 3.574/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 118 m, área parecida

13% da estimativa

Mediana R$ 3.622/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.853 e R$ 4.510/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Coronel Vieira, 108	57 m	11	46 m²	R$ 4.013,00
Estrada Coronel Vieira, 205	118 m	9	43 m²	R$ 3.468,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 119.519

−44%da avaliação

Avaliação: R$ 212.194
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 119.519

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.586

Escritura e registro≈ R$ 1.793

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 21.219

TotalR$ 124.898

R$ 2.715/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 510

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 438 a R$ 640). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 21.219 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 21.219; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 162.666R$ 37.768 (+23%)

Avaliação do leiloeiroR$ 212.194R$ 87.296 (+41%)

AnúnciosR$ 186.107R$ 61.209 (+33%)

Média do bairro (ZAP)R$ 254.305R$ 129.407 (+51%)