Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 262.760,00R$ 6.569/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 244.367,00 a R$ 278.526,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 40 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 251.120,00.
O valor atual do leilão (R$ 113.629,74) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 188.000,00−28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 173.164,00−34%Gardênia Azul, até 60 m²: R$ 4.329/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2026
APARTAMENTO 106 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 255.289,98
R$ 6.382
R$ 261.772R$ 6.544/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 6.569/m² em 40 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.517 e R$ 6.616/m². Anúncios pedem R$ 3.913/m² (mediana de 2). Na mesma planta (40 m²), 41 vendas saem por R$ 6.567/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.913/m² (−40%).
Prédios parecidos próximos, até 339 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.886/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.340 e R$ 6.361/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 113.630
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.409
Escritura e registro≈ R$ 1.704
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.800
TotalR$ 118.743
R$ 2.969/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
