Apartamento, 0.00 de área total, 64.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 217.088,00R$ 3.392/m² × 64 m²
Faixa provável: R$ 201.892,00 a R$ 230.113,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 199.232,00.
O valor atual do leilão (R$ 116.350,65) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 202.000,00−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 279.990,00+29%Olaria, de 60 a 90 m²: R$ 4.375/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2023
APARTAMENTO 201
Apartamento(provável retomada pelo banco)
64 m²
R$ 204.539,61
R$ 3.196
R$ 232.291R$ 3.630/m²
10/2012
APARTAMENTO 201
Apartamento
64 m²
R$ 170.000,00
R$ 2.656
R$ 225.793R$ 3.528/m²
05/2012
APARTAMENTO 201
Apartamento
64 m²
R$ 86.000,00
R$ 1.344
R$ 120.809R$ 1.888/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.392/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.160 e R$ 3.680/m². Anúncios pedem R$ 3.922/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos próximos, até 368 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.330/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 2.619 e R$ 3.864/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.000/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 116.351
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.491
Escritura e registro≈ R$ 1.745
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.200
TotalR$ 121.586
R$ 1.900/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
