Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

ESTRADA DO MAGARCA, N. 1051, Apto 102, BL 02 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 44 m²
Área total: 44 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 371640
Inscrição IPTU: 2981290

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 177.188,00R$ 4.027/m² × 44 m²

Faixa provável: R$ 143.522,00 a R$ 196.679,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 515 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 164.516,00.

O valor atual do leilão (R$ 90.974,06) é 51% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 145.000,00−18%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 176.570,00±0%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


12/2017	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	50 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.400	R$ 195.129R$ 3.903/m²
10/2017	APARTAMENTO 406 BLOCO 3	4º	Apartamento	47 m²	R$ 164.253,77	R$ 3.495	R$ 187.386R$ 3.987/m²
10/2017	APARTAMENTO 105 BLOCO 6	1º	Apartamento	47 m²	R$ 121.397,13	R$ 2.583	R$ 138.494R$ 2.947/m²
10/2017	APARTAMENTO 206 BLOCO 3	2º	Apartamento	47 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.340	R$ 125.491R$ 2.670/m²
07/2017	APARTAMENTO 408 BLOCO 3	4º	Apartamento	46 m²	R$ 151.655,55	R$ 3.297	R$ 170.310R$ 3.703/m²
07/2017	APARTAMENTO 206 BLOCO 6	2º	Apartamento	47 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.830	R$ 202.141R$ 4.301/m²
06/2017	APARTAMENTO 308 BLOCO 5	3º	Apartamento	46 m²	R$ 158.800,00	R$ 3.452	R$ 177.381R$ 3.856/m²
06/2017	APARTAMENTO 110 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 126.385,20	R$ 2.809	R$ 141.174R$ 3.138/m²
05/2017	APARTAMENTO 211 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 142.000,00	R$ 3.156	R$ 157.840R$ 3.508/m²
05/2017	APARTAMENTO 209 BLOCO 5	2º	Apartamento	44 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.841	R$ 138.943R$ 3.158/m²
05/2017	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	50 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.400	R$ 188.963R$ 3.779/m²
04/2017	APARTAMENTO 208 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.391	R$ 121.684R$ 2.645/m²
04/2017	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.182	R$ 154.870R$ 3.520/m²
04/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	50 m²	R$ 124.068,87	R$ 2.481	R$ 137.247R$ 2.745/m²
03/2017	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	43 m²	R$ 101.564,93	R$ 2.362	R$ 111.905R$ 2.602/m²
03/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	45 m²	R$ 116.024,00	R$ 2.578	R$ 127.836R$ 2.840/m²
12/2016	BLOCO 6 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	46 m²	R$ 110.528,90	R$ 2.403	R$ 121.225R$ 2.636/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	45 m²	R$ 129.559,00	R$ 2.879	R$ 142.097R$ 3.158/m²
12/2016	BLOCO 6 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	50 m²	R$ 179.000,00	R$ 3.580	R$ 196.323R$ 3.926/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	44 m²	R$ 123.722,00	R$ 2.812	R$ 135.695R$ 3.084/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	45 m²	R$ 182.000,00	R$ 4.044	R$ 199.188R$ 4.426/m²
09/2016	BLOCO 6 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43 m²	R$ 109.846,00	R$ 2.555	R$ 120.263R$ 2.797/m²
09/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	50 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.100	R$ 169.698R$ 3.394/m²
06/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	44 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.182	R$ 152.985R$ 3.477/m²
05/2016	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	50 m²	R$ 125.503,90	R$ 2.510	R$ 136.733R$ 2.735/m²
04/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	45 m²	R$ 135.178,00	R$ 3.004	R$ 146.445R$ 3.254/m²
03/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	44 m²	R$ 94.119,94	R$ 2.139	R$ 101.662R$ 2.310/m²
05/2015	APARTAMENTO 105 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.889	R$ 136.947R$ 3.043/m²
03/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	45 m²	R$ 160.556,00	R$ 3.568	R$ 169.019R$ 3.756/m²
03/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 126.959,00	R$ 2.953	R$ 133.651R$ 3.109/m²
03/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	45 m²	R$ 160.556,00	R$ 3.568	R$ 169.019R$ 3.756/m²
02/2015	BLOCO 6 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	45 m²	R$ 161.668,00	R$ 3.593	R$ 170.186R$ 3.782/m²
02/2015	BLOCO 6 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	46 m²	R$ 161.668,00	R$ 3.515	R$ 170.186R$ 3.700/m²
02/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	46 m²	R$ 161.668,00	R$ 3.515	R$ 170.186R$ 3.700/m²
01/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	45 m²	R$ 161.073,00	R$ 3.579	R$ 170.086R$ 3.779/m²
10/2014	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 153.936,00	R$ 3.346	R$ 164.036R$ 3.566/m²
10/2014	BLOCO 6 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	50 m²	R$ 160.800,00	R$ 3.216	R$ 171.350R$ 3.427/m²
09/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	45 m²	R$ 137.399,65	R$ 3.053	R$ 146.925R$ 3.265/m²
09/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	45 m²	R$ 142.198,00	R$ 3.160	R$ 152.056R$ 3.379/m²
09/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	46 m²	R$ 162.668,00	R$ 3.536	R$ 173.945R$ 3.781/m²
08/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43 m²	R$ 133.830,54	R$ 3.112	R$ 143.688R$ 3.341/m²
07/2014	BLOCO 5 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	45 m²	R$ 135.718,14	R$ 3.016	R$ 146.394R$ 3.253/m²
05/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	45 m²	R$ 136.644,00	R$ 3.037	R$ 148.650R$ 3.304/m²
05/2014	APARTAMENTO 210 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 140.521,25	R$ 3.123	R$ 152.868R$ 3.397/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	45 m²	R$ 139.437,00	R$ 3.099	R$ 153.728R$ 3.417/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	43 m²	R$ 134.000,00	R$ 3.116	R$ 154.635R$ 3.596/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	43 m²	R$ 128.571,99	R$ 2.990	R$ 148.371R$ 3.450/m²
10/2013	BLOCO 6 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 134.000,00	R$ 3.116	R$ 156.415R$ 3.637/m²
10/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	50 m²	R$ 142.000,00	R$ 2.840	R$ 165.754R$ 3.315/m²
09/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	45 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.111	R$ 164.888R$ 3.664/m²
07/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	45 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.556	R$ 138.172R$ 3.071/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	46 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.500	R$ 138.172R$ 3.004/m²
06/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	44 m²	R$ 119.000,00	R$ 2.705	R$ 145.122R$ 3.299/m²
06/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	44 m²	R$ 119.000,00	R$ 2.705	R$ 145.122R$ 3.299/m²
06/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.667	R$ 146.341R$ 3.252/m²
06/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	50 m²	R$ 118.000,00	R$ 2.360	R$ 143.902R$ 2.878/m²
01/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	46 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.500	R$ 149.486R$ 3.250/m²
07/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	45 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.556	R$ 159.436R$ 3.544/m²
06/2012	BLOCO 6 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	50 m²	R$ 118.000,00	R$ 2.360	R$ 165.345R$ 3.307/m²
06/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	46 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.500	R$ 161.142R$ 3.503/m²
05/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	45 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.222	R$ 141.546R$ 3.145/m²
05/2012	BLOCO 5 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.556	R$ 162.778R$ 3.618/m²
04/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	49 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.041	R$ 143.050R$ 2.920/m²
04/2012	BLOCO 6 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	46 m²	R$ 101.677,00	R$ 2.210	R$ 145.449R$ 3.161/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 4.027/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.661 e R$ 4.145/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.271/m² (mediana de 3).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Magarça, 176	14 m	1	53 m²	R$ 2.015,00
Rua Alfredo Britto, 80	515 m	19	44 m²	R$ 4.076,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 90.974

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.549

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.729

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 103.140

R$ 2.344/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 177.188R$ 74.048 (+42%)

Avaliação do leiloeiroR$ 145.000R$ 41.860 (+29%)

Média do bairro (ZAP)R$ 176.570R$ 73.430 (+42%)