Apartamento, Ramos, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), 1 banheiro(s), 63.00 M² de área privativa. Matrícula nº 85694, 6 Ofício de Registro de Imóveis Castelo-RJ, Inscrição Prefeitura 12125977. Valor avaliado R$130.000,00. Imóvel localizado no Complexo do Alemão. (Informações obtidas por meio de fonte não oficial).
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 496,84 c/ juros de 8,0% a.a. + TR
Dívidas
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 102.753,00R$ 1.631/m² × 63 m²
Faixa provável: R$ 88.368,00 a R$ 113.028,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 851/m², peso 1) e 20 vendas em 16 prédios próximos, até 630 m (R$ 2.411/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 95.760,00.
O valor atual do leilão (R$ 48.457,00) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 130.000,00+27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 270.621,00+163%Ramos, de 60 a 90 m²: R$ 4.296/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2016
APARTAMENTO 105
Apartamento
63 m²
R$ 152.000,00
R$ 2.413atípico
R$ 162.644R$ 2.582/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 851/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 851 e R$ 851/m².
Prédios parecidos próximos, até 630 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.411/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 2.044 e R$ 2.605/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.775/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
