Apartamento, 0.00 de área total, 37.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), 1 sala(s), cozinha. Quarto, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 144.263,00R$ 3.899/m² × 37 m²
Faixa provável: R$ 116.853,00 a R$ 160.132,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 853 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 136.493,00.
O valor atual do leilão (R$ 50.448,38) é 35% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 92.000,00−36%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 143.983,00±0%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 23.313,01 (avaliação R$ 46.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 37 m² · R$ 10.300,00 (avaliação R$ 103.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 71.661,76 (avaliação R$ 46.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 853 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.899/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.948 e R$ 4.132/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.821/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 50.448
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.513
Escritura e registro≈ R$ 757
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 9.200
TotalR$ 52.719
R$ 1.425/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 9.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 9.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
