Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Parada de Lucas

RUA CORDOVIL, N. 1300, Apto 204, BL 03 · Parada de Lucas · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 44 m²
Área total: 44 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 212596
Inscrição IPTU: 32107666

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 195.008,00R$ 4.432/m² × 44 m²

Faixa provável: R$ 181.357,00 a R$ 206.708,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 13 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 173.448,00.

O valor atual do leilão (R$ 118.537,08) é 61% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 163.000,00−16%

Pelo anúncioR$ 144.150,00−26%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.640/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 210.606,00+8%Parada de Lucas, até 60 m²: R$ 4.787/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.432/m² em 13 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.778 e R$ 4.787/m². Anúncios pedem R$ 3.641/m² (mediana de 4). Na mesma planta (44 m²), 83 vendas saem por R$ 4.695/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.614/m² (−23%).


07/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 13	4º	Apartamento	52 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.058	R$ 235.248R$ 4.524/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 12	1º	Apartamento	52 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.231	R$ 245.282R$ 4.717/m²
07/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 19	2º	Apartamento	52 m²	R$ 136.000,00	R$ 2.615	R$ 151.629R$ 2.916/m²
07/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 211.834R$ 4.814/m²
07/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 20	3º	Apartamento	52 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.615	R$ 267.580R$ 5.145/m²
05/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 13	1º	Apartamento	52 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.519	R$ 263.403R$ 5.065/m²
04/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	44 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.409	R$ 168.624R$ 3.832/m²
04/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	52 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.942	R$ 230.453R$ 4.431/m²
03/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 10	1º	Apartamento	52 m²	R$ 142.023,06	R$ 2.731	R$ 159.946R$ 3.076/m²
02/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 11	4º	Apartamento	44 m²	R$ 147.129,40	R$ 3.344	R$ 166.211R$ 3.778/m²
02/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 7	5º	Apartamento	52 m²	R$ 103.050,00	R$ 1.982	R$ 116.415R$ 2.239/m²
01/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	52 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.462	R$ 203.597R$ 3.916/m²
01/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²	R$ 108.667,53	R$ 2.090	R$ 122.913R$ 2.364/m²
11/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 21	5º	Apartamento	52 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.231	R$ 248.936R$ 4.788/m²
10/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 18	1º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 215.251R$ 4.892/m²
10/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	52 m²	R$ 132.093,63	R$ 2.540	R$ 149.649R$ 2.878/m²
10/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.205	R$ 209.586R$ 4.764/m²
10/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 13	1º	Apartamento	44 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.886	R$ 243.573R$ 5.535/m²
10/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 16	2º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 198.257R$ 4.506/m²
09/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	52 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.327	R$ 255.641R$ 4.916/m²
08/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 16	1º	Apartamento	44 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.205	R$ 210.696R$ 4.789/m²
08/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 19	1º	Apartamento	52 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.519	R$ 267.641R$ 5.147/m²
08/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	44 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.205	R$ 210.696R$ 4.789/m²
08/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 19	2º	Apartamento	52 m²	R$ 146.202,81	R$ 2.812	R$ 166.510R$ 3.203/m²
08/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 21	5º	Apartamento	52 m²	R$ 134.764,54	R$ 2.592	R$ 153.483R$ 2.952/m²
04/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 7	5º	Apartamento	52 m²	R$ 181.336,01	R$ 3.487	R$ 207.056R$ 3.982/m²
04/2023	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	52 m²	R$ 136.498,62	R$ 2.625	R$ 155.859R$ 2.997/m²
03/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 217.424R$ 4.941/m²
02/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	52 m²	R$ 133.480,00	R$ 2.567	R$ 152.843R$ 2.939/m²
01/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.182	R$ 160.588R$ 3.650/m²
01/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 11	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 195.000R$ 4.432/m²
12/2022	APARTAMENTO 102 BLOCO 16	1º	Apartamento	44 m²	R$ 110.175,00	R$ 2.504	R$ 126.506R$ 2.875/m²
11/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	44 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.545	R$ 229.808R$ 5.222/m²
11/2022	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.545	R$ 229.808R$ 5.222/m²
09/2022	APARTAMENTO 504 BLOCO 11	5º	Apartamento	44 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.409	R$ 172.524R$ 3.921/m²
09/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	52 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.519	R$ 270.287R$ 5.198/m²
07/2022	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	52 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.750	R$ 225.302R$ 4.333/m²
06/2022	APARTAMENTO 204 BLOCO 7	2º	Apartamento	44 m²	R$ 197.000,00	R$ 4.477	R$ 228.083R$ 5.183/m²
04/2022	APARTAMENTO 301 BLOCO 12	3º	Apartamento	44 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.545	R$ 232.719R$ 5.289/m²
03/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 14	5º	Apartamento	44 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.523	R$ 180.876R$ 4.111/m²
02/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	52 m²	R$ 204.000,00	R$ 3.923	R$ 238.540R$ 4.587/m²
01/2022	APARTAMENTO 202 BLOCO 22	2º	Apartamento	52 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.038	R$ 246.015R$ 4.731/m²
11/2021	APARTAMENTO 304 BLOCO 20	3º	Apartamento	44 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.205	R$ 217.524R$ 4.944/m²
09/2021	APARTAMENTO 402 BLOCO 16	4º	Apartamento	52 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.654	R$ 224.026R$ 4.308/m²
09/2021	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 126.000,00	R$ 2.864	R$ 148.565R$ 3.377/m²
08/2021	APARTAMENTO 102 BLOCO 20	1º	Apartamento	44 m²	R$ 136.300,00	R$ 3.098	R$ 161.038R$ 3.660/m²
07/2021	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	44 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.205	R$ 219.018R$ 4.978/m²
07/2021	APARTAMENTO 202 BLOCO 21	2º	Apartamento	52 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.846	R$ 236.776R$ 4.553/m²
06/2021	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	52 m²	R$ 136.512,25	R$ 2.625	R$ 161.955R$ 3.114/m²
06/2021	APARTAMENTO 302 BLOCO 15	3º	Apartamento	52 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.077	R$ 189.820R$ 3.650/m²
05/2021	APARTAMENTO 502 BLOCO 16	5º	Apartamento	52 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.750	R$ 231.698R$ 4.456/m²
04/2021	APARTAMENTO 104 BLOCO 15	1º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 226.050R$ 5.137/m²
04/2021	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	52 m²	R$ 228.000,00	R$ 4.385	R$ 271.260R$ 5.217/m²
03/2021	APARTAMENTO 104 BLOCO 11	1º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 226.411R$ 5.145/m²
01/2021	APARTAMENTO 103 BLOCO 22	1º	Apartamento	52 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.846	R$ 239.148R$ 4.599/m²
01/2021	APARTAMENTO 303 BLOCO 7	3º	Apartamento	52 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.615	R$ 286.977R$ 5.518/m²
11/2020	APARTAMENTO 401 BLOCO 17	4º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 216.430R$ 4.919/m²
11/2020	APARTAMENTO 403 BLOCO 10	4º	Apartamento	52 m²	R$ 167.000,00	R$ 3.212	R$ 200.799R$ 3.862/m²
11/2020	APARTAMENTO 402 BLOCO 10	4º	Apartamento	52 m²	R$ 167.000,00	R$ 3.212	R$ 200.799R$ 3.862/m²
10/2020	APARTAMENTO 502 BLOCO 21	5º	Apartamento	52 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.558	R$ 223.066R$ 4.290/m²
08/2020	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 206.567R$ 4.695/m²
08/2020	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	52 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.692	R$ 170.114R$ 3.271/m²
07/2020	APARTAMENTO 503 BLOCO 11	5º	Apartamento	52 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.365	R$ 212.600R$ 4.088/m²
07/2020	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 108.000,00	R$ 2.455	R$ 131.204R$ 2.982/m²
07/2020	APARTAMENTO 401 BLOCO 18	4º	Apartamento	44 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.750	R$ 200.451R$ 4.556/m²
05/2020	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	52 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.365	R$ 212.207R$ 4.080/m²
01/2020	APARTAMENTO 502 BLOCO 11	5º	Apartamento	52 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.558	R$ 225.371R$ 4.334/m²
12/2019	APARTAMENTO 102 BLOCO 10	1º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 219.251R$ 4.983/m²
10/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	44 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.227	R$ 278.987R$ 6.340/m²
10/2019	APARTAMENTO 401 BLOCO 21	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 206.208R$ 4.687/m²
09/2019	APARTAMENTO 102 BLOCO 18	1º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 230.081R$ 5.229/m²
08/2019	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 205.058R$ 4.661/m²
07/2019	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	52 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.077	R$ 192.307R$ 3.698/m²
07/2019	APARTAMENTO 103 BLOCO 15	1º	Apartamento	52 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.942	R$ 246.393R$ 4.738/m²
06/2019	APARTAMENTO 201 BLOCO 8	2º	Apartamento	44 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.000	R$ 263.500R$ 5.989/m²
03/2019	APARTAMENTO 301 BLOCO 9	3º	Apartamento	44 m²	R$ 178.000,00	R$ 4.045	R$ 212.220R$ 4.823/m²
02/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 202.522R$ 4.603/m²
10/2018	APARTAMENTO 302 BLOCO 8	3º	Apartamento	52 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.423	R$ 272.870R$ 5.247/m²
09/2018	APARTAMENTO 202 BLOCO 15	2º	Apartamento	52 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.231	R$ 260.296R$ 5.006/m²
08/2018	APARTAMENTO 403 BLOCO 19	4º	Apartamento	52 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.231	R$ 259.386R$ 4.988/m²
08/2018	APARTAMENTO 504 BLOCO 10	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 200.435R$ 4.556/m²
07/2018	APARTAMENTO 304 BLOCO 10	3º	Apartamento	44 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.659	R$ 241.241R$ 5.483/m²
07/2018	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	44 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.568	R$ 288.312R$ 6.552/m²
06/2018	APARTAMENTO 203 BLOCO 17	2º	Apartamento	52 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.096	R$ 249.514R$ 4.798/m²
06/2018	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 210.857R$ 4.792/m²
06/2018	APARTAMENTO 402 BLOCO 22	4º	Apartamento	52 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.231	R$ 257.714R$ 4.956/m²
05/2018	APARTAMENTO 104 BLOCO 6	1º	Apartamento	44 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.432	R$ 227.467R$ 5.170/m²
05/2018	APARTAMENTO 303 BLOCO 16	3º	Apartamento	52 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.231	R$ 256.629R$ 4.935/m²
05/2018	APARTAMENTO 501 BLOCO 12	5º	Apartamento	44 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.409	R$ 174.974R$ 3.977/m²
04/2018	APARTAMENTO 301 BLOCO 17	3º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 209.004R$ 4.750/m²
03/2018	APARTAMENTO 202 BLOCO 14	2º	Apartamento	52 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.231	R$ 254.923R$ 4.903/m²
03/2018	APARTAMENTO 104 BLOCO 12	1º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 220.160R$ 5.003/m²
12/2017	APARTAMENTO 504 BLOCO 12	5º	Apartamento	44 m²	R$ 187.000,00	R$ 4.250	R$ 214.642R$ 4.878/m²
11/2017	APARTAMENTO 404 BLOCO 16	4º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 206.107R$ 4.684/m²
08/2017	APARTAMENTO 303 BLOCO 18	3º	Apartamento	52 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.327	R$ 254.028R$ 4.885/m²
07/2017	APARTAMENTO 301 BLOCO 20	3º	Apartamento	44 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.205	R$ 207.756R$ 4.722/m²
02/2017	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	52 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.096	R$ 290.964R$ 5.595/m²
02/2017	APARTAMENTO 401 BLOCO 16	4º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 208.616R$ 4.741/m²
11/2016	APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	44 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.227	R$ 252.096R$ 5.729/m²
09/2016	APARTAMENTO 504 BLOCO 15	5º	Apartamento	44 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.432	R$ 213.492R$ 4.852/m²
06/2016	APARTAMENTO 504 BLOCO 14	5º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 207.623R$ 4.719/m²
05/2016	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.545	R$ 217.895R$ 4.952/m²
05/2016	APARTAMENTO 504 BLOCO 14	5º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 119.500,00	R$ 2.716	R$ 130.192R$ 2.959/m²
04/2016	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.727	R$ 130.002R$ 2.954/m²
04/2016	APARTAMENTO 204 BLOCO 14	2º	Apartamento	44 m²	R$ 121.000,00	R$ 2.750	R$ 131.085R$ 2.979/m²
03/2016	APARTAMENTO 301 BLOCO 21	3º	Apartamento	44 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.227	R$ 248.430R$ 5.646/m²
03/2016	APARTAMENTO 503 BLOCO 15	5º	Apartamento	52 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.192	R$ 291.635R$ 5.608/m²
02/2016	APARTAMENTO 304 BLOCO 5	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 204.856R$ 4.656/m²
11/2015	APARTAMENTO 202 BLOCO 15	2º	Apartamento	52 m²	R$ 255.000,00	R$ 4.904	R$ 273.345R$ 5.257/m²
09/2015	APARTAMENTO 203 BLOCO 9	2º	Apartamento	52 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.558	R$ 196.814R$ 3.785/m²
09/2015	APARTAMENTO 304 BLOCO 17	3º	Apartamento	44 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.545	R$ 212.772R$ 4.835/m²
08/2015	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.886	R$ 227.538R$ 5.171/m²
07/2015	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	44 m²	R$ 300.000,00	R$ 6.818	R$ 316.360R$ 7.190/m²
05/2015	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	52 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.327	R$ 237.024R$ 4.558/m²
05/2015	APARTAMENTO 302 BLOCO 16	3º	Apartamento	52 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.000	R$ 273.895R$ 5.267/m²
04/2015	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 265.000,00	R$ 6.023	R$ 278.861R$ 6.338/m²
04/2015	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	52 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.808	R$ 263.077R$ 5.059/m²
04/2015	APARTAMENTO 403 BLOCO 19	4º	Apartamento	52 m²	R$ 162.927,99	R$ 3.133	R$ 171.450R$ 3.297/m²
03/2015	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.773	R$ 221.070R$ 5.025/m²
02/2015	APARTAMENTO 104 BLOCO 17	1º	Apartamento	44 m²	R$ 141.079,54	R$ 3.206	R$ 148.513R$ 3.375/m²
02/2015	BLOCO 19 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	45 m²	R$ 136.603,43	R$ 3.036	R$ 143.801R$ 3.196/m²
01/2015	APARTAMENTO 404 BLOCO 16	4º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 200.632R$ 4.560/m²
12/2014	APARTAMENTO 104 BLOCO 6	1º	Apartamento	44 m²	R$ 135.255,03	R$ 3.074	R$ 143.296R$ 3.257/m²
12/2014	APARTAMENTO 301 BLOCO 18	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 201.296R$ 4.575/m²
11/2014	APARTAMENTO 204 BLOCO 7	2º	Apartamento	44 m²	R$ 178.000,00	R$ 4.045	R$ 189.384R$ 4.304/m²
11/2014	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 202.152R$ 4.594/m²
11/2014	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 191.512R$ 4.353/m²
11/2014	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.000	R$ 234.070R$ 5.320/m²
11/2014	APARTAMENTO 303 BLOCO 11	3º	Apartamento	52 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.423	R$ 244.710R$ 4.706/m²
10/2014	APARTAMENTO 102 BLOCO 15	1º	Apartamento	44 m²	R$ 139.925,79	R$ 3.180	R$ 149.106R$ 3.389/m²
10/2014	APARTAMENTO 303 BLOCO 13	3º	Apartamento	52 m²	R$ 152.439,36	R$ 2.932	R$ 162.441R$ 3.124/m²
10/2014	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 125.946,44	R$ 2.862	R$ 134.210R$ 3.050/m²
10/2014	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento	52 m²	R$ 163.266,24	R$ 3.140	R$ 173.978R$ 3.346/m²
09/2014	APARTAMENTO 301 BLOCO 11	3º	Apartamento	44 m²	R$ 167.590,33	R$ 3.809	R$ 179.209R$ 4.073/m²
09/2014	BLOCO 8 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 150.165,25	R$ 3.337	R$ 160.576R$ 3.568/m²
08/2014	APARTAMENTO 303 BLOCO 16	3º	Apartamento	52 m²	R$ 165.011,99	R$ 3.173	R$ 177.166R$ 3.407/m²
08/2014	APARTAMENTO 104 BLOCO 20	1º	Apartamento	44 m²	R$ 146.381,77	R$ 3.327	R$ 157.164R$ 3.572/m²
07/2014	APARTAMENTO 102 BLOCO 11	1º	Apartamento	44 m²	R$ 159.920,82	R$ 3.635	R$ 172.500R$ 3.921/m²
07/2014	BLOCO 18 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 136.706,87	R$ 3.038	R$ 147.460R$ 3.277/m²
07/2014	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.068	R$ 145.619R$ 3.309/m²
07/2014	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 143.032,60	R$ 3.251	R$ 154.284R$ 3.507/m²
07/2014	APARTAMENTO 402 BLOCO XXI	4º	Apartamento	52 m²	R$ 158.594,12	R$ 3.050	R$ 171.069R$ 3.290/m²
07/2014	BLOCO 5 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	48 m²	R$ 158.937,98	R$ 3.311	R$ 171.440R$ 3.571/m²
06/2014	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	48 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 195.094R$ 4.064/m²
06/2014	BLOCO 15 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	55 m²	R$ 128.050,00	R$ 2.328	R$ 138.788R$ 2.523/m²
06/2014	APARTAMENTO 404 BLOCO 22	4º	Apartamento	45 m²	R$ 151.873,03	R$ 3.375	R$ 164.609R$ 3.658/m²
06/2014	BLOCO 22 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	45 m²	R$ 136.348,72	R$ 3.030	R$ 147.783R$ 3.284/m²
06/2014	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	52 m²	R$ 148.924,65	R$ 2.864	R$ 161.413R$ 3.104/m²
06/2014	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	45 m²	R$ 125.865,00	R$ 2.797	R$ 136.420R$ 3.032/m²
05/2014	APARTAMENTO 202 BLOCO 8	2º	Apartamento	52 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.885	R$ 163.179R$ 3.138/m²
05/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 150.641,50	R$ 3.348	R$ 163.877R$ 3.642/m²
05/2014	BLOCO 10 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.733	R$ 231.715R$ 5.149/m²
05/2014	TORRE 19 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 145.646,32	R$ 3.237	R$ 158.443R$ 3.521/m²
04/2014	BLOCO 22 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	45 m²	R$ 142.362,13	R$ 3.164	R$ 155.912R$ 3.465/m²
04/2014	APARTAMENTO 103 BLOCO 7	1º	Apartamento	55 m²	R$ 255.000,00	R$ 4.636	R$ 279.271R$ 5.077/m²
04/2014	APARTAMENTO 302 BLOCO 15	3º	Apartamento	52 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.269	R$ 186.181R$ 3.580/m²
03/2014	TORRE 6 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 139.147,84	R$ 3.092	R$ 153.409R$ 3.409/m²
03/2014	BLOCO 11 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	52 m²	R$ 163.626,16	R$ 3.147	R$ 180.396R$ 3.470/m²
12/2013	BLOCO 11 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	52 m²	R$ 124.800,00	R$ 2.400	R$ 142.204R$ 2.735/m²
12/2013	BLOCO 8 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	52 m²	R$ 123.500,00	R$ 2.375	R$ 140.722R$ 2.706/m²
12/2013	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	55 m²	R$ 135.360,00	R$ 2.461	R$ 154.236R$ 2.804/m²
11/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	52 m²	R$ 142.910,35	R$ 2.748	R$ 164.918R$ 3.171/m²
11/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	45 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.667	R$ 190.409R$ 4.232/m²
09/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	45 m²	R$ 115.114,42	R$ 2.558	R$ 135.578R$ 3.013/m²
09/2013	BLOCO 6 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	52 m²	R$ 142.508,13	R$ 2.741	R$ 167.842R$ 3.228/m²
09/2013	BLOCO 19 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	55 m²	R$ 143.837,37	R$ 2.615	R$ 169.408R$ 3.080/m²
09/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	47 m²	R$ 129.427,95	R$ 2.754	R$ 152.437R$ 3.244/m²
09/2013	BLOCO 21 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	52 m²	R$ 139.901,89	R$ 2.690	R$ 164.772R$ 3.168/m²
09/2013	BLOCO 17 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	45 m²	R$ 129.576,12	R$ 2.879	R$ 152.611R$ 3.391/m²
09/2013	BLOCO 15 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	52 m²	R$ 150.065,63	R$ 2.886	R$ 176.743R$ 3.399/m²
08/2013	APARTAMENTO 101 BLOCO 15	1º	Apartamento	48 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.917	R$ 166.261R$ 3.464/m²
08/2013	BLOCO 11 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	52 m²	R$ 138.193,17	R$ 2.658	R$ 164.116R$ 3.157/m²
07/2013	BLOCO 20 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 136.885,72	R$ 3.111	R$ 164.468R$ 3.738/m²
07/2013	BLOCO 12 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	52 m²	R$ 144.046,43	R$ 2.770	R$ 173.071R$ 3.328/m²
06/2013	BLOCO 9 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.222	R$ 176.829R$ 3.929/m²
06/2013	BLOCO 10 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	52 m²	R$ 141.856,04	R$ 2.728	R$ 172.995R$ 3.327/m²
06/2013	BLOCO 5 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	52 m²	R$ 150.887,22	R$ 2.902	R$ 184.009R$ 3.539/m²
06/2013	BLOCO 22 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	52 m²	R$ 137.813,81	R$ 2.650	R$ 168.065R$ 3.232/m²
05/2013	APARTAMENTO 103 BLOCO 10	1º	Apartamento	55 m²	R$ 144.876,18	R$ 2.634	R$ 179.080R$ 3.256/m²
05/2013	APARTAMENTO 201 BLOCO 15	2º	Apartamento	45 m²	R$ 125.550,03	R$ 2.790	R$ 155.191R$ 3.449/m²
05/2013	BLOCO 18 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	53 m²	R$ 145.994,85	R$ 2.755	R$ 180.463R$ 3.405/m²
05/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	52 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.750	R$ 241.037R$ 4.635/m²
05/2013	APARTAMENTO 204 BLOCO 22	2º	Apartamento	44 m²	R$ 138.169,59	R$ 3.140	R$ 170.790R$ 3.881/m²
05/2013	BLOCO 12 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	47 m²	R$ 134.771,45	R$ 2.867	R$ 166.589R$ 3.544/m²
04/2013	BLOCO T11 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	48 m²	R$ 125.358,43	R$ 2.612	R$ 156.805R$ 3.267/m²
04/2013	BLOCO T08 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	55 m²	R$ 126.658,58	R$ 2.303	R$ 158.432R$ 2.881/m²
04/2013	BLOCO T17 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	52 m²	R$ 147.229,03	R$ 2.831	R$ 184.162R$ 3.541/m²
04/2013	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	48 m²	R$ 120.546,00	R$ 2.511	R$ 150.786R$ 3.141/m²
03/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	48 m²	R$ 131.306,51	R$ 2.736	R$ 166.283R$ 3.465/m²
02/2013	BLOCO 19 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	52 m²	R$ 140.323,65	R$ 2.699	R$ 180.067R$ 3.463/m²
02/2013	BLOCO 7 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	52 m²	R$ 144.156,91	R$ 2.772	R$ 184.986R$ 3.557/m²
02/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	52 m²	R$ 144.124,92	R$ 2.772	R$ 184.945R$ 3.557/m²
02/2013	BLOCO 3 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	52 m²	R$ 138.669,91	R$ 2.667	R$ 177.945R$ 3.422/m²
02/2013	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	52 m²	R$ 152.453,83	R$ 2.932	R$ 195.633R$ 3.762/m²
02/2013	BLOCO 9 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	52 m²	R$ 137.719,50	R$ 2.648	R$ 176.726R$ 3.398/m²
02/2013	BLOCO 8 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	52 m²	R$ 149.224,01	R$ 2.870	R$ 191.489R$ 3.683/m²
02/2013	BLOCO 16 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	52 m²	R$ 136.970,79	R$ 2.634	R$ 175.765R$ 3.380/m²
02/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	53 m²	R$ 142.321,38	R$ 2.685	R$ 182.631R$ 3.445/m²
02/2013	BLOCO 9 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 125.416,99	R$ 2.850	R$ 160.939R$ 3.657/m²
01/2013	BLOCO 10 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	52 m²	R$ 140.093,25	R$ 2.694	R$ 182.104R$ 3.502/m²
01/2013	APARTAMENTO 503 BLOCO 19	5º	Apartamento	52 m²	R$ 139.946,01	R$ 2.691	R$ 181.913R$ 3.498/m²
12/2012	APARTAMENTO 402 BLOCO 11	4º	Apartamento	52 m²	R$ 136.466,31	R$ 2.624	R$ 179.153R$ 3.445/m²
12/2012	APARTAMENTO 203 BLOCO 18	2º	Apartamento	53 m²	R$ 137.915,09	R$ 2.602	R$ 181.055R$ 3.416/m²
12/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 127.435,57	R$ 2.896	R$ 167.298R$ 3.802/m²
12/2012	APARTAMENTO 202 BLOCO 22	2º	Apartamento	52 m²	R$ 140.603,79	R$ 2.704	R$ 184.585R$ 3.550/m²
12/2012	BLOCO 21 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	52 m²	R$ 139.747,24	R$ 2.687	R$ 183.461R$ 3.528/m²
12/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	52 m²	R$ 140.677,61	R$ 2.705	R$ 184.682R$ 3.551/m²
12/2012	BLOCO 8 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	47 m²	R$ 127.344,16	R$ 2.709	R$ 167.178R$ 3.556/m²
12/2012	APARTAMENTO 101 BLOCO 20	1º	Apartamento	48 m²	R$ 127.286,31	R$ 2.652	R$ 167.102R$ 3.482/m²
11/2012	BLOCO 7 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	52 m²	R$ 142.390,35	R$ 2.738	R$ 188.885R$ 3.632/m²
11/2012	BLOCO 3 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 131.209,11	R$ 2.916	R$ 174.053R$ 3.868/m²
11/2012	APARTAMENTO 201 BLOCO 19	2º	Apartamento	45 m²	R$ 117.313,15	R$ 2.607	R$ 155.619R$ 3.458/m²
11/2012	BLOCO 18 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	52 m²	R$ 141.571,30	R$ 2.723	R$ 187.798R$ 3.612/m²
10/2012	APARTAMENTO 502 BLOCO 20	5º	Apartamento	52 m²	R$ 127.172,03	R$ 2.446	R$ 170.197R$ 3.274/m²
10/2012	APARTAMENTO 104 BLOCO 22	1º	Apartamento	47 m²	R$ 122.496,30	R$ 2.606	R$ 163.939R$ 3.488/m²
10/2012	BLOCO 21 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	52 m²	R$ 137.527,08	R$ 2.645	R$ 184.055R$ 3.540/m²
09/2012	BLOCO 22 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	52 m²	R$ 132.132,54	R$ 2.541	R$ 178.828R$ 3.439/m²
09/2012	APARTAMENTO 202 BLOCO 15	2º	Apartamento	52 m²	R$ 138.342,06	R$ 2.660	R$ 187.232R$ 3.600/m²
08/2012	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	52 m²	R$ 143.219,99	R$ 2.754	R$ 196.128R$ 3.771/m²
08/2012	APARTAMENTO 302 BLOCO 9	3º	Apartamento	52 m²	R$ 132.359,53	R$ 2.545	R$ 181.256R$ 3.485/m²
08/2012	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	52 m²	R$ 135.473,39	R$ 2.605	R$ 185.520R$ 3.567/m²
07/2012	BLOCO 4 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	52 m²	R$ 128.532,31	R$ 2.472	R$ 178.197R$ 3.427/m²
07/2012	BLOCO 8 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	45 m²	R$ 102.392,77	R$ 2.275	R$ 141.957R$ 3.154/m²
07/2012	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	48 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.188	R$ 145.572R$ 3.033/m²
07/2012	APARTAMENTO 302 BLOCO 18	3º	Apartamento	53 m²	R$ 132.107,55	R$ 2.493	R$ 183.154R$ 3.456/m²
07/2012	BLOCO 9 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	45 m²	R$ 133.791,14	R$ 2.973	R$ 185.488R$ 4.122/m²
07/2012	BLOCO 20 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	45 m²	R$ 132.912,52	R$ 2.954	R$ 184.270R$ 4.095/m²
07/2012	APARTAMENTO 101 BLOCO 12	1º	Apartamento	48 m²	R$ 115.477,57	R$ 2.406	R$ 160.098R$ 3.336/m²
07/2012	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	52 m²	R$ 122.523,24	R$ 2.356	R$ 169.866R$ 3.266/m²
07/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	45 m²	R$ 130.147,03	R$ 2.892	R$ 180.436R$ 4.009/m²
07/2012	APARTAMENTO 503 BLOCO 20	5º	Apartamento	52 m²	R$ 130.252,75	R$ 2.505	R$ 180.582R$ 3.473/m²
06/2012	BLOCO 9 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 116.109,89	R$ 2.580	R$ 162.697R$ 3.615/m²
04/2012	BLOCO 17 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	52 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.404	R$ 178.813R$ 3.439/m²
04/2012	BLOCO 23 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	52 m²	R$ 133.351,75	R$ 2.564	R$ 190.760R$ 3.668/m²
03/2012	BLOCO 9 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 83.799,85	R$ 1.905	R$ 121.589R$ 2.764/m²
03/2012	BLOCO 13 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	52 m²	R$ 112.500,00	R$ 2.163	R$ 163.232R$ 3.138/m²
03/2012	BLOCO 6 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	51 m²	R$ 112.500,00	R$ 2.206	R$ 163.232R$ 3.201/m²
03/2012	BLOCO 17 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	52 m²	R$ 97.000,00	R$ 1.865	R$ 140.742R$ 2.706/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 5.532/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.563 e R$ 5.935/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Capitão Cruz, 1033	186 m	1	52 m²	R$ 5.258,00
Rua Capitão Cruz, 1046	188 m	3	40 m²	R$ 1.286,00
Avenida Meriti, 4185	276 m	4	44 m²	R$ 5.853,00
Avenida Meriti, 4365	336 m	12	47 m²	R$ 5.666,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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A partir de · 2ª praçaR$ 118.537

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1ª praça14/12 · 10h: R$ 173.024
2ª praça17/12 · 10h: R$ 118.537
Avaliação: R$ 163.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 118.537

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.927

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.556

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 133.791

R$ 3.041/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 525

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 408 a R$ 529). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 195.008R$ 61.217 (+31%)

Avaliação do leiloeiroR$ 163.000R$ 29.209 (+18%)

AnúnciosR$ 144.150R$ 10.359 (+7%)

Média do bairro (ZAP)R$ 210.606R$ 76.815 (+36%)