Valor de mercado estimado
R$ 167.281,00R$ 4.097/m² × 40,83 m²
Faixa provável: R$ 155.571,00 a R$ 177.318,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 36 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.134,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.400,00) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 174.000,00+4%
Pelo anúncio R$ 111.096,00−34% 5 anúncios no prédio pedem R$ 3.023/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 150.853,00−10% Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 4.097/m² em 36 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.034 e R$ 4.171/m². Anúncios pedem R$ 3.023/m² (mediana de 5). Na mesma planta (40,83 m²), 31 vendas saem por R$ 4.074/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.049/m² (−25%).
Vendas no ITBI · 110 Anúncios no ZAP · 7 Outros leilões · 60
Todos (110) Apartamento (110) Mesma planta (40,83 m²) (31)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 05/2026 APARTAMENTO 303 BLOCO 7 3º Apartamento 40 m² R$ 153.623,78 R$ 3.841 R$ 158.093 R$ 3.953/m² 04/2026 APARTAMENTO 507 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 43.416,36 R$ 1.085atípico R$ 44.858 R$ 1.121/m² 04/2026 APARTAMENTO 207 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 62.532,52 R$ 1.563atípico R$ 64.609 R$ 1.615/m² 04/2026 APARTAMENTO 502 BLOCO 5 5º Apartamento 40 m² R$ 159.635,19 R$ 3.991 R$ 164.937 R$ 4.124/m² 04/2026 APARTAMENTO 407 BLOCO 5 4º Apartamento 40 m² R$ 47.065,00 R$ 1.177atípico R$ 48.628 R$ 1.216/m² 04/2026 APARTAMENTO 403 BLOCO 6 4º Apartamento 40 m² R$ 45.100,00 R$ 1.128atípico R$ 46.598 R$ 1.165/m² 03/2026 BLOCO 1 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 41 m² R$ 55.949,79 R$ 1.365atípico R$ 58.006 R$ 1.415/m² 03/2026 APARTAMENTO 506 BLOCO 7 5º Apartamento 40 m² R$ 43.431,06 R$ 1.086atípico R$ 45.027 R$ 1.126/m² 03/2026 APARTAMENTO 403 BLOCO 5 4º Apartamento 40 m² R$ 45.793,25 R$ 1.145atípico R$ 47.476 R$ 1.187/m² 03/2026 APARTAMENTO 508 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 45.439,23 R$ 1.136atípico R$ 47.109 R$ 1.178/m² 03/2026 APARTAMENTO 508 BLOCO 6 5º Apartamento 40 m² R$ 44.404,59 R$ 1.110atípico R$ 46.036 R$ 1.151/m² 02/2026 APARTAMENTO 507 BLOCO 5 5º Apartamento 40 m² R$ 152.909,10 R$ 3.823 R$ 159.056 R$ 3.977/m² 02/2026 APARTAMENTO 308 BLOCO 2 3º Apartamento 40 m² R$ 137.600,00 R$ 3.440 R$ 143.131 R$ 3.578/m² 01/2026 APARTAMENTO 303 BLOCO 1 3º Apartamento 40 m² R$ 163.000,00 R$ 4.075 R$ 169.790 R$ 4.245/m² 01/2026 APARTAMENTO 302 BLOCO 7 3º Apartamento 40 m² R$ 180.000,00 R$ 4.500 R$ 187.498 R$ 4.687/m² 01/2026 APARTAMENTO 406 BLOCO 4 4º Apartamento 40 m² R$ 152.391,70 R$ 3.810 R$ 158.739 R$ 3.969/m² 01/2026 APARTAMENTO 304 BLOCO 4 3º Apartamento 40 m² R$ 46.968,00 R$ 1.174atípico R$ 48.924 R$ 1.223/m² 01/2026 APARTAMENTO 102 BLOCO 7 1º Apartamento 40 m² R$ 49.325,11 R$ 1.233atípico R$ 51.380 R$ 1.284/m² 01/2026 APARTAMENTO 304 BLOCO 6 3º Apartamento 40 m² R$ 151.000,00 R$ 3.775 R$ 157.290 R$ 3.932/m² 01/2026 APARTAMENTO 204 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 170.000,00 R$ 4.250 R$ 177.081 R$ 4.427/m² 12/2025 APARTAMENTO 305 BLOCO 5 3º Apartamento 40 m² R$ 160.000,00 R$ 4.000 R$ 166.947 R$ 4.174/m² 12/2025 APARTAMENTO 206 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 50.282,78 R$ 1.257atípico R$ 52.466 R$ 1.312/m² 12/2025 APARTAMENTO 502 BLOCO 4 5º Apartamento 40 m² R$ 154.691,50 R$ 3.867 R$ 161.408 R$ 4.035/m² 11/2025 APARTAMENTO 103 BLOCO 6 1º Apartamento 40 m² R$ 53.777,39 R$ 1.344atípico R$ 56.264 R$ 1.406/m² 11/2025 APARTAMENTO 307 BLOCO 4 3º Apartamento 40 m² R$ 151.865,20 R$ 3.797 R$ 158.887 R$ 3.973/m² 10/2025 APARTAMENTO 302 BLOCO 7 3º Apartamento(repetida em seguida) 40 m² R$ 52.954,11 R$ 1.324atípico R$ 55.683 R$ 1.392/m² 10/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 4 5º Apartamento 40 m² R$ 155.029,00 R$ 3.876 R$ 163.017 R$ 4.076/m² 10/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 5 1º Apartamento 40 m² R$ 155.029,00 R$ 3.876 R$ 163.017 R$ 4.076/m² 09/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 6 3º Apartamento(repetida em seguida) 40 m² R$ 53.046,00 R$ 1.326atípico R$ 56.000 R$ 1.400/m² 09/2025 APARTAMENTO 407 BLOCO 6 4º Apartamento 40 m² R$ 155.092,46 R$ 3.877 R$ 163.729 R$ 4.093/m² 09/2025 APARTAMENTO 106 BLOCO 5 1º Apartamento 40 m² R$ 152.126,73 R$ 3.803 R$ 160.598 R$ 4.015/m² 08/2025 APARTAMENTO 305 BLOCO 5 3º Apartamento(repetida em seguida) 40 m² R$ 62.296,11 R$ 1.557atípico R$ 65.987 R$ 1.649/m² 07/2025 APARTAMENTO 403 BLOCO 4 4º Apartamento 40 m² R$ 54.815,76 R$ 1.370atípico R$ 58.284 R$ 1.457/m² 07/2025 APARTAMENTO 108 BLOCO 2 1º Apartamento 40 m² R$ 153.103,64 R$ 3.828 R$ 162.790 R$ 4.070/m² 07/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 154.255,49 R$ 3.856 R$ 164.015 R$ 4.100/m² 06/2025 APARTAMENTO 103 BLOCO 7 1º Apartamento 40 m² R$ 150.544,01 R$ 3.764 R$ 160.730 R$ 4.019/m² 05/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 7 3º Apartamento 40 m² R$ 150.698,18 R$ 3.767 R$ 161.286 R$ 4.032/m² 05/2025 APARTAMENTO 303 BLOCO 1 3º Apartamento 40 m² R$ 65.760,00 R$ 1.644atípico R$ 70.380 R$ 1.760/m² 05/2025 APARTAMENTO 108 BLOCO 7 1º Apartamento 40 m² R$ 66.495,04 R$ 1.662atípico R$ 71.167 R$ 1.779/m² 05/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 7 5º Apartamento 40 m² R$ 150.828,13 R$ 3.771 R$ 161.425 R$ 4.036/m² 05/2025 APARTAMENTO 507 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 150.784,77 R$ 3.770 R$ 161.379 R$ 4.035/m² 03/2025 APARTAMENTO 204 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 64.571,15 R$ 1.614atípico R$ 69.765 R$ 1.744/m² 02/2025 APARTAMENTO 404 BLOCO 7 4º Apartamento 40 m² R$ 150.337,43 R$ 3.758 R$ 163.685 R$ 4.092/m² 02/2025 APARTAMENTO 202 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 153.220,19 R$ 3.831 R$ 166.824 R$ 4.171/m² 02/2025 APARTAMENTO 502 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 150.383,54 R$ 3.760 R$ 163.735 R$ 4.094/m² 02/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 153.289,48 R$ 3.832 R$ 166.899 R$ 4.172/m² 02/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 3 3º Apartamento 40 m² R$ 153.434,07 R$ 3.836 R$ 167.057 R$ 4.177/m² 02/2025 APARTAMENTO 405 BLOCO 7 4º Apartamento 40 m² R$ 153.434,07 R$ 3.836 R$ 167.057 R$ 4.177/m² 02/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 5 5º Apartamento 40 m² R$ 153.419,50 R$ 3.835 R$ 167.041 R$ 4.175/m² 12/2024 APARTAMENTO 507 BLOCO 7 5º Apartamento 40 m² R$ 153.043,08 R$ 3.826 R$ 168.016 R$ 4.200/m² 12/2024 APARTAMENTO 203 BLOCO 6 2º Apartamento 40 m² R$ 150.071,72 R$ 3.752 R$ 164.754 R$ 4.119/m² 12/2024 APARTAMENTO 407 BLOCO 4 4º Apartamento 40 m² R$ 149.951,61 R$ 3.749 R$ 164.622 R$ 4.116/m² 12/2024 APARTAMENTO 207 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 149.856,15 R$ 3.746 R$ 164.517 R$ 4.112/m² 12/2024 APARTAMENTO 205 BLOCO 4 2º Apartamento 40 m² R$ 150.040,96 R$ 3.751 R$ 164.720 R$ 4.118/m² 12/2024 APARTAMENTO 507 BLOCO 4 5º Apartamento 40 m² R$ 150.020,53 R$ 3.751 R$ 164.698 R$ 4.118/m² 11/2024 APARTAMENTO 302 BLOCO 3 3º Apartamento 40 m² R$ 149.761,55 R$ 3.744 R$ 164.844 R$ 4.121/m² 10/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 6 4º Apartamento 40 m² R$ 149.742,41 R$ 3.744 R$ 165.224 R$ 4.131/m² 10/2024 APARTAMENTO 502 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 152.881,58 R$ 3.822 R$ 168.688 R$ 4.217/m² 08/2024 APARTAMENTO 401 BLOCO 6 4º Apartamento 40 m² R$ 149.622,12 R$ 3.741 R$ 166.049 R$ 4.152/m² 08/2024 APARTAMENTO 503 BLOCO 4 5º Apartamento 40 m² R$ 152.754,04 R$ 3.819 R$ 169.525 R$ 4.238/m² 08/2024 APARTAMENTO 508 BLOCO 5 5º Apartamento 40 m² R$ 149.569,22 R$ 3.739 R$ 165.991 R$ 4.150/m² 08/2024 APARTAMENTO 404 BLOCO 5 4º Apartamento 40 m² R$ 152.695,11 R$ 3.817 R$ 169.460 R$ 4.236/m² 08/2024 APARTAMENTO 205 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 149.622,12 R$ 3.741 R$ 166.049 R$ 4.152/m² 08/2024 APARTAMENTO 505 BLOCO 7 5º Apartamento 40 m² R$ 152.734,31 R$ 3.818 R$ 169.503 R$ 4.237/m² 08/2024 APARTAMENTO 402 BLOCO 4 4º Apartamento 40 m² R$ 152.670,57 R$ 3.817 R$ 169.432 R$ 4.236/m² 07/2024 APARTAMENTO 506 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 152.522,37 R$ 3.813 R$ 170.050 R$ 4.251/m² 07/2024 APARTAMENTO 508 BLOCO 6 5º Apartamento 40 m² R$ 152.528,61 R$ 3.813 R$ 170.057 R$ 4.251/m² 07/2024 BLOCO 6 APARTAMENTO 305 3º Apartamento 41 m² R$ 152.522,37 R$ 3.720 R$ 170.050 R$ 4.147/m² 07/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 505 5º Apartamento 41 m² R$ 149.409,67 R$ 3.644 R$ 166.579 R$ 4.063/m² 07/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 41 m² R$ 149.476,94 R$ 3.646 R$ 166.654 R$ 4.065/m² 07/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 41 m² R$ 152.553,90 R$ 3.721 R$ 170.085 R$ 4.149/m² 07/2024 BLOCO 1 APARTAMENTO 405 4º Apartamento 41 m² R$ 151.516,12 R$ 3.696 R$ 168.928 R$ 4.121/m² 07/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 405 4º Apartamento 41 m² R$ 149.446,73 R$ 3.645 R$ 166.621 R$ 4.064/m² 07/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41 m² R$ 149.409,67 R$ 3.644 R$ 166.579 R$ 4.063/m² 07/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 408 4º Apartamento 41 m² R$ 149.415,78 R$ 3.644 R$ 166.586 R$ 4.063/m² 07/2024 APARTAMENTO 508 BLOCO 1 5º Apartamento 40 m² R$ 151.553,01 R$ 3.789 R$ 168.969 R$ 4.224/m² 07/2024 BLOCO 7 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 41 m² R$ 149.384,84 R$ 3.644 R$ 166.552 R$ 4.063/m² 07/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 41 m² R$ 149.422,02 R$ 3.644 R$ 166.593 R$ 4.063/m² 07/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 207 2º Apartamento 41 m² R$ 149.391,08 R$ 3.644 R$ 166.559 R$ 4.063/m² 07/2024 BLOCO 1 APARTAMENTO 406 4º Apartamento 41 m² R$ 149.487,82 R$ 3.646 R$ 166.667 R$ 4.065/m² 07/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 305 3º Apartamento 41 m² R$ 149.409,67 R$ 3.644 R$ 166.579 R$ 4.063/m² 07/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 407 4º Apartamento 41 m² R$ 149.415,78 R$ 3.644 R$ 166.586 R$ 4.063/m² 07/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 503 5º Apartamento 41 m² R$ 149.476,94 R$ 3.646 R$ 166.654 R$ 4.065/m² 07/2024 APARTAMENTO 507 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 152.593,79 R$ 3.815 R$ 170.129 R$ 4.253/m² 06/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 308 3º Apartamento 41 m² R$ 151.440,91 R$ 3.694 R$ 169.344 R$ 4.131/m² 06/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 41 m² R$ 149.384,84 R$ 3.644 R$ 167.045 R$ 4.075/m² 06/2024 BLOCO 6 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41 m² R$ 149.354,02 R$ 3.643 R$ 167.010 R$ 4.074/m² 06/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 206 2º Apartamento 41 m² R$ 149.397,32 R$ 3.644 R$ 167.059 R$ 4.075/m² 06/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 41 m² R$ 152.484,41 R$ 3.719 R$ 170.511 R$ 4.159/m² 06/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 301 3º Apartamento 41 m² R$ 151.373,51 R$ 3.692 R$ 169.268 R$ 4.128/m² 06/2024 BLOCO 1 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 41 m² R$ 149.347,78 R$ 3.643 R$ 167.003 R$ 4.074/m² 06/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 305 3º Apartamento 41 m² R$ 152.459,19 R$ 3.719 R$ 170.482 R$ 4.159/m² 06/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 41 m² R$ 152.396,14 R$ 3.717 R$ 170.412 R$ 4.156/m² 06/2024 BLOCO 7 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 41 m² R$ 149.428,20 R$ 3.645 R$ 167.093 R$ 4.076/m² 06/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 505 5º Apartamento 41 m² R$ 149.354,02 R$ 3.643 R$ 167.010 R$ 4.074/m² 06/2024 BLOCO 7 APARTAMENTO 108 1º Apartamento 41 m² R$ 152.424,48 R$ 3.718 R$ 170.444 R$ 4.158/m² 06/2024 BLOCO 6 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 41 m² R$ 149.354,02 R$ 3.643 R$ 167.010 R$ 4.074/m² 06/2024 APARTAMENTO 506 BLOCO 6 5º Apartamento 40 m² R$ 152.318,29 R$ 3.808 R$ 170.325 R$ 4.258/m² 06/2024 APARTAMENTO 102 BLOCO 7 1º Apartamento 40 m² R$ 149.188,96 R$ 3.730 R$ 166.826 R$ 4.171/m² 06/2024 BLOCO 7 APARTAMENTO 506 5º Apartamento 41 m² R$ 152.452,95 R$ 3.718 R$ 170.475 R$ 4.158/m² 06/2024 APARTAMENTO 407 BLOCO 7 4º Apartamento 40 m² R$ 152.339,52 R$ 3.808 R$ 170.349 R$ 4.258/m² 05/2024 APARTAMENTO 504 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 151.447,11 R$ 3.786 R$ 169.752 R$ 4.244/m² 05/2024 APARTAMENTO 303 BLOCO 1 3º Apartamento 40 m² R$ 149.272,13 R$ 3.732 R$ 167.314 R$ 4.183/m² 05/2024 APARTAMENTO 505 BLOCO 2 5º Apartamento 40 m² R$ 151.282,11 R$ 3.782 R$ 169.567 R$ 4.239/m² 05/2024 APARTAMENTO 305 BLOCO 1 3º Apartamento 40 m² R$ 151.303,20 R$ 3.783 R$ 169.590 R$ 4.240/m² 05/2024 APARTAMENTO 204 BLOCO 5 2º Apartamento 40 m² R$ 152.360,74 R$ 3.809 R$ 170.776 R$ 4.269/m² 05/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 4 4º Apartamento 40 m² R$ 152.311,18 R$ 3.808 R$ 170.720 R$ 4.268/m² 04/2024 APARTAMENTO 107 BLOCO 1 1º Apartamento 40 m² R$ 71.242,41 R$ 1.781atípico R$ 80.088 R$ 2.002/m² 12/2022 APARTAMENTO 107 BLOCO 1 1º 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Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.