Apartamento, 56.00 de área total, 56.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 145.376,00R$ 2.596/m² × 56 m²
Faixa provável: R$ 125.023,00 a R$ 159.914,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.067/m², peso 1) e 20 vendas em 16 prédios próximos, até 468 m (R$ 3.125/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 137.676,00.
O valor atual do leilão (R$ 63.676,86) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 126.000,00−13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 310.764,00+114%Vicente de Carvalho, até 60 m²: R$ 5.549/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2024
A APARTAMENTO 201
Apartamento(provável retomada pelo banco)
56 m²
R$ 106.215,37
R$ 1.897
R$ 115.725R$ 2.067/m²
05/2015
A APARTAMENTO 201
Apartamento
56 m²
R$ 97.000,00
R$ 1.732
R$ 101.411R$ 1.811/m²
01/2012
A APARTAMENTO 201
Apartamento
56 m²
R$ 24.080,00
R$ 430atípico
R$ 35.622R$ 636/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.067/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.067 e R$ 2.067/m².
Prédios parecidos próximos, até 468 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.125/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 2.414 e R$ 3.932/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.098/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 63.677
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.910
Escritura e registro≈ R$ 955
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.600
TotalR$ 66.542
R$ 1.188/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
