Apartamento, 45.69 de área total, 45.69 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 150.033,00R$ 3.284/m² × 45,69 m²
Faixa provável: R$ 129.028,00 a R$ 165.036,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.416/m², peso 2), 6 anúncios no prédio (R$ 3.731/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.798/m², peso 6) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 147 m (R$ 3.932/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 143.809,00.
O valor atual do leilão (R$ 93.037,35) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 157.000,00+5%
Pelo anúncioR$ 153.422,00+2%6 anúncios no prédio pedem R$ 3.731/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 166.154,00+11%Realengo, até 60 m²: R$ 3.637/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2017
BLOCO 7 APARTAMENTO 208
Apartamento(provável retomada pelo banco)
46 m²
R$ 154.443,29
R$ 3.357
R$ 168.210R$ 3.656/m²
Neste prédio
89% da estimativa
Mediana R$ 4.416/m² em 2 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.368 e R$ 4.465/m². Anúncios pedem R$ 3.731/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (45,69 m²), 37 vendas saem por R$ 3.987/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.776/m² (−5%).
Prédios parecidos próximos, até 147 m, área parecida
11% da estimativa
Mediana R$ 3.932/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.673 e R$ 4.130/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.044/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.