Apartamento, 46.00 de área total, 45.69 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 135.029,00 a R$ 172.711,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.450/m², peso 2), 4 anúncios no prédio (R$ 3.731/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.798/m², peso 4) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 147 m (R$ 3.962/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.368,00.
O valor atual do leilão (R$ 163.680,75) é 104% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00−1%
Pelo anúncioR$ 153.422,00−2%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.731/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 183.352,00+17%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
86% da estimativa
Mediana R$ 4.450/m² em 2 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.401 e R$ 4.499/m². Anúncios pedem R$ 3.731/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (45,69 m²), 37 vendas saem por R$ 4.017/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.478/m² (−13%).
Prédios parecidos próximos, até 147 m, área parecida
14% da estimativa
Mediana R$ 3.962/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.686 e R$ 4.161/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.044/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 163.681
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.184
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.910
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 184.582
R$ 4.040/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 325
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 277 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.