Apartamento, 43.72 de área total, 43.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 67.942,00 a R$ 77.439,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 68.946,00.
O valor atual do leilão (R$ 158.006,32) é 216% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00+92%
Pelo anúncioR$ 122.416,00+68%7 anúncios no prédio pedem R$ 3.111/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 175.446,00+140%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.671/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.392 e R$ 1.855/m². Anúncios pedem R$ 3.111/m² (mediana de 7). Na mesma planta (43,72 m²), 77 vendas saem por R$ 4.134/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.989/m² (−28%).
Prédios parecidos próximos, até 345 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.764/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 6.592 e R$ 7.160/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 158.006
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.900
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.740
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 178.454
R$ 4.082/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 355.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.