Faixa provável: R$ 153.399,00 a R$ 210.214,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 866 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 173.512,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.904,77) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 146.040,00−23%Anchieta, até 60 m²: R$ 3.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.905
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.717
Escritura e registro≈ R$ 5.770
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.500
TotalR$ 133.392
R$ 2.900/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.