Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Inhauma

AVENIDA ITAOCA, N. 1465, Apto 503, BL 13 · Inhauma · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 44 m²
Área total: 44 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 121860
Inscrição IPTU: 26153

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 58.888.661,00R$ 1.338.379/m² × 44 m²

Faixa provável: R$ 47.699.815,00 a R$ 65.366.414,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 anúncios no prédio (R$ 2.672.500/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.004.375/m², peso 2) e 20 vendas em 7 prédios próximos, até 532 m (R$ 6.386/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 58.883.601,00.

O valor atual do leilão (R$ 123.904,77) é 0% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00−100%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 188.197,00−100%Inhaúma, até 60 m²: R$ 4.277/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

67% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.672.500/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44 m²), 112 vendas saem por R$ 4.190/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.672.500/m² (+63683%).


05/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 19	2º	Apartamento	44 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.614	R$ 229.689R$ 5.221/m²
01/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 195.248,22	R$ 4.437	R$ 222.266R$ 5.051/m²
12/2022	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 195.248,22	R$ 4.437	R$ 222.494R$ 5.056/m²
12/2022	APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	44 m²	R$ 185.156,54	R$ 4.208	R$ 210.994R$ 4.795/m²
12/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 17	4º	Apartamento	44 m²	R$ 191.686,37	R$ 4.357	R$ 218.435R$ 4.965/m²
12/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	44 m²	R$ 195.563,37	R$ 4.445	R$ 222.853R$ 5.065/m²
10/2022	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 193.871R$ 4.407/m²
03/2022	APARTAMENTO 204 BLOCO 13	2º	Apartamento	44 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.750	R$ 191.088R$ 4.343/m²
12/2021	APARTAMENTO 203 BLOCO 20	2º	Apartamento	44 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.545	R$ 232.922R$ 5.293/m²
08/2021	APARTAMENTO 203 BLOCO 20	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 222.785R$ 5.063/m²
07/2021	APARTAMENTO 202 BLOCO 23	2º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 211.486R$ 4.807/m²
02/2021	APARTAMENTO 102 BLOCO 20	1º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.773	R$ 248.594R$ 5.650/m²
02/2021	APARTAMENTO 401 BLOCO 19	4º	Apartamento	44 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.614	R$ 240.307R$ 5.462/m²
10/2020	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 203.429R$ 4.624/m²
09/2020	APARTAMENTO 301 BLOCO 25	3º	Apartamento	44 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.273atípico	R$ 120.130R$ 2.731/m²
08/2020	APARTAMENTO 503 BLOCO 19	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 205.004R$ 4.660/m²
08/2020	APARTAMENTO 302 BLOCO 15	3º	Apartamento	44 m²	R$ 199.000,00	R$ 4.523	R$ 239.975R$ 5.454/m²
04/2020	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 83.130,01	R$ 1.889atípico	R$ 100.247R$ 2.278/m²
02/2020	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	44 m²	R$ 202.500,00	R$ 4.602	R$ 244.629R$ 5.559/m²
11/2019	BLOCO 20 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 211.184R$ 4.799/m²
06/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 202.500,00	R$ 4.602	R$ 240.704R$ 5.470/m²
05/2019	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 202.500,00	R$ 4.602	R$ 240.076R$ 5.456/m²
04/2019	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 202.500,00	R$ 4.602	R$ 239.541R$ 5.444/m²
04/2019	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 202.500,00	R$ 4.602	R$ 239.541R$ 5.444/m²
01/2019	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	44 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.182	R$ 165.650R$ 3.765/m²
12/2018	APARTAMENTO 104 BLOCO 19	1º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 212.685R$ 4.834/m²
11/2018	APARTAMENTO 203 BLOCO 20	2º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 212.627R$ 4.833/m²
05/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 193.172,25	R$ 4.390	R$ 223.629R$ 5.082/m²
03/2018	BLOCO 18 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.419	R$ 218.494R$ 5.082/m²
01/2018	BLOCO 15 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.419	R$ 217.184R$ 5.051/m²
10/2017	BLOCO 13 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 162.180,50	R$ 3.686	R$ 183.620R$ 4.173/m²
09/2017	BLOCO 22 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 190.038,19	R$ 4.319	R$ 214.143R$ 4.867/m²
08/2017	BLOCO 9 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.750	R$ 184.877R$ 4.202/m²
07/2017	BLOCO 10 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 211.757R$ 4.812/m²
07/2017	BLOCO 16 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 211.757R$ 4.812/m²
06/2017	BLOCO 13 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636	R$ 177.369R$ 4.031/m²
05/2017	BLOCO 14 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 209.596R$ 4.763/m²
05/2017	BLOCO 14 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 169.000,00	R$ 3.841	R$ 186.430R$ 4.237/m²
04/2017	BLOCO 10 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 208.591R$ 4.740/m²
02/2017	BLOCO 9 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 207.037R$ 4.705/m²
01/2017	BLOCO 24 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.936R$ 4.703/m²
01/2017	BLOCO 24 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.936R$ 4.703/m²
01/2017	BLOCO 24 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.936R$ 4.703/m²
01/2017	BLOCO 10 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.936R$ 4.703/m²
01/2017	BLOCO 9 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.936R$ 4.703/m²
12/2016	BLOCO 24 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.810R$ 4.700/m²
12/2016	BLOCO 9 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.810R$ 4.700/m²
12/2016	BLOCO 25 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.700,00	R$ 3.880	R$ 185.803R$ 4.223/m²
12/2016	BLOCO 8 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.810R$ 4.700/m²
11/2016	BLOCO 8 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.678R$ 4.697/m²
10/2016	BLOCO 25 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 7 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 7 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 5 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 532 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 6.386/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.788 e R$ 7.044/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.618/m² (mediana de 3).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Marialva, 180	253 m	3	35 m²	R$ 5.076,00
Avenida Itaóca, 1875	286 m	2	34 m²	R$ 7.396,00
Rua Mallet, 129	429 m	2	41 m²	R$ 2.608,00
Rua Mallet, 109	434 m	1	34 m²	R$ 3.036,00
Rua Rolândia, 264	476 m	1	37 m²	R$ 2.774,00
Rua Lagoa Clara, 86	510 m	1	49 m²	R$ 1.786,00
Avenida Itaóca, 1064	532 m	10	39 m²	R$ 6.946,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 123.905

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 205.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 123.905

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.717

Escritura e registro≈ R$ 1.859

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 20.500

TotalR$ 129.480

R$ 2.943/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 180.200

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 360.000). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 20.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 20.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 58.888.661R$ 58.759.181 (+100%)

Avaliação do leiloeiroR$ 205.000R$ 75.520 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 188.197R$ 58.717 (+31%)