Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Inhauma

AVENIDA PASTOR MARTIN LUTHER KING JUNIOR, N. 989, Apto 401, BL 03 · Inhauma · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 35 m²
Área total: 37 m²
Quartos: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 132690
Inscrição IPTU: 35063866

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 37.00 de área total, 35.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s). 2 Quartos. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 226.800,00R$ 6.480/m² × 35 m²

Faixa provável: R$ 183.708,00 a R$ 251.748,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 571 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 219.030,00.

O valor atual do leilão (R$ 123.904,77) é 55% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00−10%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 149.702,00−34%Inhaúma, até 60 m²: R$ 4.277/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

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APARTAMENTO 508, BLOCO 1 · 35 m² · R$ 130.553,32 (avaliação R$ 216.000,00)Ver
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APARTAMENTO 1503, BLOCO 2 · 40 m² · R$ 135.388,62 (avaliação R$ 224.000,00)Ver
APARTAMENTO 1402, BLOCO 2 · 35 m² · R$ 122.342,63 (avaliação R$ 202.415,45)Ver
APARTAMENTO 1401, BLOCO 1 · 35 m² · R$ 122.342,63 (avaliação R$ 202.415,45)Ver
APARTAMENTO 507, BLOCO 1 · 35 m² · R$ 137.201,86 (avaliação R$ 227.000,00)Ver
APARTAMENTO 1108, BLOCO 3 · 40 m² · R$ 159.321,63 (avaliação R$ 260.200,00)Ver
APARTAMENTO 1510, BLOCO 2 · 40 m² · R$ 146.953,08 (avaliação R$ 240.000,00)Ver
Unidade não informada · R$ 265.612,80 (avaliação R$ 225.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 212.581,60 (avaliação R$ 189.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 35 m² · R$ 223.540,52 (avaliação R$ 223.540,52)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 40 m² · R$ 200.204,12 (avaliação R$ 200.204,12)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 40 m² · R$ 189.636,99 (avaliação R$ 189.636,99)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 35 m² · R$ 163.305,80 (avaliação R$ 163.305,80)(encerrado)Ver

Prédios parecidos próximos, até 571 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 6.480/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 5.808 e R$ 7.006/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Álvaro Miranda, 710	522 m	1	42 m²	R$ 4.394,00
Estrada Adhemar Bebiano, 2600	533 m	3	35 m²	R$ 8.055,00
Avenida Pastor Martin Luther King Jr., 989	571 m	16	40 m²	R$ 6.448,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 123.905

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 205.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 123.905

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.717

Escritura e registro≈ R$ 1.859

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 20.500

TotalR$ 129.480

R$ 3.699/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 20.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 20.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 226.800R$ 97.320 (+43%)

Avaliação do leiloeiroR$ 205.000R$ 75.520 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 149.702R$ 20.222 (+14%)