Apartamento, 81.70 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel desocupado.
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 104.468,00R$ 1.274/m² × 82 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 97.155,00 a R$ 110.736,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.778,00.
O valor atual do leilão (R$ 125.718,01) é 120% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 208.000,00+99%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 180.710,00+73%Cidade Popular, até 60 m²: R$ 4.667/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/11/2025
APARTAMENTO 1 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
82 m²
R$ 183.368,50
R$ 2.236
R$ 187.449R$ 2.286/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.274/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.272 e R$ 1.298/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 125.718
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.772
Escritura e registro≈ R$ 1.886
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.800
TotalR$ 131.375
R$ 3.393/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
