Apartamento no Cidade Popular

RUA RAPOSO DA FONSECA N. 1044 Apto. 42, BL 04- ESTAÇÃO PRIMAVERA · Cidade Popular · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 38.72 m²
Área total: 9500 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 190694
Inscrição IPTU: 23603200800

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA RAPOSO DA FONSECA N. 1044 Apto. 42, BL 04- ESTAÇÃO PRIMAVERA Descrição: Apartamento, 38,72 m2 de área privativa, 9500m2 de área do terreno, 2 qts, 1 vaga de garagem. IPTU: 236.032.0080-0 Matrícula: 190694 Ofício: 7. Observações do Lote Número do Bem: 8555537518609 ATENÇÃO!!! O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador. O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Localização do Imóvel Endereço: RUA RAPOSO DA FONSECA N. 1044 Apto. 42, BL 04- ESTAÇÃO PRIMAVERA - CIDADE POPULAR Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 109.005,00

Venda deste imóvel em 09/2025 por R$ 105.719 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+3,1%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 105.719,00.

O valor atual do leilão (R$ 52.859,44) é 48% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 178.400,00+64%

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Média do bairro no ZAPR$ 180.710,00+66%Cidade Popular, até 60 m²: R$ 4.667/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


09/09/2025	APARTAMENTO 42 BLOCO 4	Apartamento	82 m²	R$ 105.718,88	R$ 1.289	R$ 109.005R$ 1.329/m²
27/08/2024	APARTAMENTO 42 BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	82 m²	R$ 180.927,22	R$ 2.206	R$ 197.048R$ 2.403/m²

Neste prédio

Mediana R$ 1.274/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.272 e R$ 1.298/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.


19/08/2026	APARTAMENTO 41 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 186.439,63	R$ 2.274	R$ 186.440R$ 2.274/m²
04/08/2026	APARTAMENTO 21 BLOCO 7	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 185.563,19	R$ 2.263	R$ 185.563R$ 2.263/m²
24/07/2026	APARTAMENTO 11 BLOCO 5	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 185.183,69	R$ 2.258	R$ 185.862R$ 2.266/m²
31/03/2026	APARTAMENTO 22 BLOCO 4	—	Apartamentoleilão	82 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.195	R$ 182.220R$ 2.222/m²
27/03/2026	APARTAMENTO 41 BLOCO 6	—	Apartamento	82 m²	R$ 103.067,41	R$ 1.257	R$ 104.338R$ 1.273/m²
20/03/2026	APARTAMENTO 34 BLOCO 4	—	Apartamentoleilão	82 m²	R$ 103.704,06	R$ 1.265	R$ 104.983R$ 1.281/m²
10/02/2026	APARTAMENTO 22 BLOCO 4	—	Apartamentoleilão	82 m²	R$ 102.844,79	R$ 1.254	R$ 104.551R$ 1.275/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 184.701,80	R$ 2.252	R$ 188.235R$ 2.295/m²
26/11/2025	APARTAMENTO 1 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 183.368,50	R$ 2.236	R$ 187.449R$ 2.286/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 42 BLOCO 4	—	Apartamentoleilão	82 m²	R$ 105.718,88	R$ 1.289	R$ 109.005R$ 1.329/m²
04/09/2025	APARTAMENTO 31 BLOCO 7	—	Apartamento	82 m²	R$ 260.000,00 (0.07%)	—	R$ 268.081
12/08/2025	APARTAMENTO 41 BLOCO 6	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 182.781,86	R$ 2.229	R$ 189.419R$ 2.310/m²
25/07/2025	APARTAMENTO 44 BLOCO 8	—	Apartamento	82 m²	R$ 103.704,06	R$ 1.265	R$ 107.933R$ 1.317/m²
31/03/2025	APARTAMENTO 4 BLOCO 5	—	Apartamento	82 m²	R$ 100.741,08	R$ 1.229	R$ 106.433R$ 1.298/m²
20/01/2025	APARTAMENTO 22 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 181.624,06	R$ 2.215	R$ 193.050R$ 2.354/m²
09/01/2025	APARTAMENTO 34 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 179.948,76	R$ 2.194	R$ 191.269R$ 2.332/m²
07/01/2025	APARTAMENTO 2 BLOCO 7	—	Apartamento	82 m²	R$ 96.600,00	R$ 1.178	R$ 102.677R$ 1.252/m²
26/11/2024	APARTAMENTO 42 BLOCO 9	—	Apartamento	82 m²	R$ 97.408,00	R$ 1.188	R$ 104.480R$ 1.274/m²
22/10/2024	APARTAMENTO 44 BLOCO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 179.949,28	R$ 2.195	R$ 193.898R$ 2.365/m²
27/08/2024	APARTAMENTO 42 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 180.927,22	R$ 2.206	R$ 197.048R$ 2.403/m²
26/07/2024	APARTAMENTO 12 BLOCO 10	—	Apartamento	82 m²	R$ 138.050,00	R$ 1.684	R$ 151.283R$ 1.845/m²
05/06/2024	APARTAMENTO 2 BLOCO 7	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 179.734,59	R$ 2.192	R$ 198.142R$ 2.416/m²
13/05/2024	APARTAMENTO 42 BLOCO 9	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 179.846,12	R$ 2.193	R$ 199.632R$ 2.434/m²
13/05/2024	APARTAMENTO 4 BLOCO 5	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 179.609,30	R$ 2.190	R$ 199.369R$ 2.431/m²
15/03/2024	APARTAMENTO 4 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 182.665,00	R$ 2.228	R$ 205.424R$ 2.506/m²
07/03/2024	APARTAMENTO 2 BLOCO 4	—	Apartamento(outro tipo)	82 m²	R$ 91.332,50 (50%)	R$ 2.228	R$ 102.712R$ 2.506/m²
28/10/2022	APARTAMENTO 31 BLOCO 1	—	Apartamento	82 m²	R$ 167.000,00 (49.23%)	R$ 4.137atípico	R$ 200.151R$ 4.958/m²
07/10/2022	APARTAMENTO 12 BLOCO 10	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 175.046,32	R$ 2.135atípico	R$ 209.795R$ 2.559/m²
23/09/2022	APARTAMENTO 1 BLOCO 8	—	Apartamento(arrematação)	82 m²	R$ 81.848,01	R$ 998	R$ 98.815R$ 1.205/m²
12/04/2022	APARTAMENTO 1 BLOCO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 173.535,71	R$ 2.116atípico	R$ 213.183R$ 2.599/m²
23/07/2021	APARTAMENTO 24 BLOCO 8	—	Apartamento	82 m²	R$ 155.000,00	R$ 1.890	R$ 196.697R$ 2.398/m²
26/04/2019	APARTAMENTO 2 BLOCO 3	—	Apartamento	82 m²	R$ 82.021,60	R$ 1.000	R$ 112.270R$ 1.369/m²
04/12/2017	APARTAMENTO 2 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	82 m²	R$ 173.593,80	R$ 2.117atípico	R$ 244.255R$ 2.979/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 190694 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.