Valor de mercado estimado
R$ 182.220,00
Venda deste imóvel em 03/2026 por R$ 180.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 180.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 102.844,79) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 178.000,00−2%
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Média do bairro no ZAP R$ 180.710,00−1% Cidade Popular, até 60 m²: R$ 4.667/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 31/03/2026 APARTAMENTO 22 BLOCO 4 Apartamento 82 m² R$ 180.000,00 R$ 2.195 R$ 182.220 R$ 2.222/m² 10/02/2026 APARTAMENTO 22 BLOCO 4 Apartamento 82 m² R$ 102.844,79 R$ 1.254 R$ 104.551 R$ 1.275/m²
Neste prédio Mediana R$ 1.274/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.272 e R$ 1.298/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 33 Outros leilões · 12
Todos (33) Apartamento (33) Mesma planta (38,72 m²) (33)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 19/08/2026 APARTAMENTO 41 BLOCO 2 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 186.439,63 R$ 2.274 R$ 186.440 R$ 2.274/m² 04/08/2026 APARTAMENTO 21 BLOCO 7 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 185.563,19 R$ 2.263 R$ 185.563 R$ 2.263/m² 24/07/2026 APARTAMENTO 11 BLOCO 5 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 185.183,69 R$ 2.258 R$ 185.862 R$ 2.266/m² 31/03/2026 APARTAMENTO 22 BLOCO 4 — Apartamentoleilão 82 m² R$ 180.000,00 R$ 2.195 R$ 182.220 R$ 2.222/m² 27/03/2026 APARTAMENTO 41 BLOCO 6 — Apartamento 82 m² R$ 103.067,41 R$ 1.257 R$ 104.338 R$ 1.273/m² 20/03/2026 APARTAMENTO 34 BLOCO 4 — Apartamentoleilão 82 m² R$ 103.704,06 R$ 1.265 R$ 104.983 R$ 1.281/m² 10/02/2026 APARTAMENTO 22 BLOCO 4 — Apartamentoleilão 82 m² R$ 102.844,79 R$ 1.254 R$ 104.551 R$ 1.275/m² 13/01/2026 APARTAMENTO 44 BLOCO 2 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 184.701,80 R$ 2.252 R$ 188.235 R$ 2.295/m² 26/11/2025 APARTAMENTO 1 BLOCO 1 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 183.368,50 R$ 2.236 R$ 187.449 R$ 2.286/m² 09/09/2025 APARTAMENTO 42 BLOCO 4 — Apartamentoleilão 82 m² R$ 105.718,88 R$ 1.289 R$ 109.005 R$ 1.329/m² 04/09/2025 APARTAMENTO 31 BLOCO 7 — Apartamento 82 m² R$ 260.000,00 (0.07%) — R$ 268.081 12/08/2025 APARTAMENTO 41 BLOCO 6 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 182.781,86 R$ 2.229 R$ 189.419 R$ 2.310/m² 25/07/2025 APARTAMENTO 44 BLOCO 8 — Apartamento 82 m² R$ 103.704,06 R$ 1.265 R$ 107.933 R$ 1.317/m² 31/03/2025 APARTAMENTO 4 BLOCO 5 — Apartamento 82 m² R$ 100.741,08 R$ 1.229 R$ 106.433 R$ 1.298/m² 20/01/2025 APARTAMENTO 22 BLOCO 4 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 181.624,06 R$ 2.215 R$ 193.050 R$ 2.354/m² 09/01/2025 APARTAMENTO 34 BLOCO 4 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 179.948,76 R$ 2.194 R$ 191.269 R$ 2.332/m² 07/01/2025 APARTAMENTO 2 BLOCO 7 — Apartamento 82 m² R$ 96.600,00 R$ 1.178 R$ 102.677 R$ 1.252/m² 26/11/2024 APARTAMENTO 42 BLOCO 9 — Apartamento 82 m² R$ 97.408,00 R$ 1.188 R$ 104.480 R$ 1.274/m² 22/10/2024 APARTAMENTO 44 BLOCO 8 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 179.949,28 R$ 2.195 R$ 193.898 R$ 2.365/m² 27/08/2024 APARTAMENTO 42 BLOCO 4 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 180.927,22 R$ 2.206 R$ 197.048 R$ 2.403/m² 26/07/2024 APARTAMENTO 12 BLOCO 10 — Apartamento 82 m² R$ 138.050,00 R$ 1.684 R$ 151.283 R$ 1.845/m² 05/06/2024 APARTAMENTO 2 BLOCO 7 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 179.734,59 R$ 2.192 R$ 198.142 R$ 2.416/m² 13/05/2024 APARTAMENTO 42 BLOCO 9 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 179.846,12 R$ 2.193 R$ 199.632 R$ 2.434/m² 13/05/2024 APARTAMENTO 4 BLOCO 5 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 179.609,30 R$ 2.190 R$ 199.369 R$ 2.431/m² 15/03/2024 APARTAMENTO 4 BLOCO 4 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 182.665,00 R$ 2.228 R$ 205.424 R$ 2.506/m² 07/03/2024 APARTAMENTO 2 BLOCO 4 — Apartamento(outro tipo) 82 m² R$ 91.332,50 (50%) R$ 2.228 R$ 102.712 R$ 2.506/m² 28/10/2022 APARTAMENTO 31 BLOCO 1 — Apartamento 82 m² R$ 167.000,00 (49.23%) R$ 4.137atípico R$ 200.151 R$ 4.958/m² 07/10/2022 APARTAMENTO 12 BLOCO 10 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 175.046,32 R$ 2.135atípico R$ 209.795 R$ 2.559/m² 23/09/2022 APARTAMENTO 1 BLOCO 8 — Apartamento(arrematação) 82 m² R$ 81.848,01 R$ 998 R$ 98.815 R$ 1.205/m² 12/04/2022 APARTAMENTO 1 BLOCO 8 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 173.535,71 R$ 2.116atípico R$ 213.183 R$ 2.599/m² 23/07/2021 APARTAMENTO 24 BLOCO 8 — Apartamento 82 m² R$ 155.000,00 R$ 1.890 R$ 196.697 R$ 2.398/m² 26/04/2019 APARTAMENTO 2 BLOCO 3 — Apartamento 82 m² R$ 82.021,60 R$ 1.000 R$ 112.270 R$ 1.369/m² 04/12/2017 APARTAMENTO 2 BLOCO 3 — Apartamento(retomada pelo banco) 82 m² R$ 173.593,80 R$ 2.117atípico R$ 244.255 R$ 2.979/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
