Valor de mercado estimado
R$ 92.294,00R$ 2.127/m² × 43,39 m²
Faixa provável: R$ 79.373,00 a R$ 101.523,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.420/m², peso 1), 9 anúncios no prédio (R$ 2.500/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.875/m², peso 9) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 609 m (R$ 3.103/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 89.880,00.
O valor atual do leilão (R$ 97.800,00) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 163.000,00+77%
Pelo anúncio R$ 97.628,00+6% 9 anúncios no prédio pedem R$ 2.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 133.176,00+44% Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio 91% da estimativa Mediana R$ 3.420/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.420 e R$ 3.420/m². Anúncios pedem R$ 2.500/m² (mediana de 9), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (43,39 m²), 12 vendas saem por R$ 3.277/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.791/m² (−15%).
Vendas no ITBI · 79 Anúncios no ZAP · 18 Outros leilões · 60
Todos (79) Apartamento (79) Mesma planta (43,39 m²) (12)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 11/2023 APARTAMENTO 308 BLOCO 1 3º Apartamento 44 m² R$ 133.000,00 R$ 3.023 R$ 150.493 R$ 3.421/m² 06/2023 APARTAMENTO 103 BLOCO 9 1º Apartamento 44 m² R$ 150.000,00 R$ 3.409 R$ 170.842 R$ 3.883/m² 06/2023 APARTAMENTO 506 BLOCO 7 5º Apartamento 44 m² R$ 155.000,00 R$ 3.523 R$ 176.537 R$ 4.013/m² 04/2023 APARTAMENTO 203 BLOCO 9 2º Apartamento 44 m² R$ 122.116,97 R$ 2.775 R$ 139.437 R$ 3.169/m² 03/2023 APARTAMENTO 103 BLOCO 2 1º Apartamento 44 m² R$ 156.361,37 R$ 3.554 R$ 178.930 R$ 4.067/m² 03/2023 APARTAMENTO 406 BLOCO 8 4º Apartamento 44 m² R$ 135.000,00 R$ 3.068 R$ 154.485 R$ 3.511/m² 03/2023 APARTAMENTO 107 BLOCO 9 1º Apartamento 44 m² R$ 137.895,98 R$ 3.134 R$ 157.799 R$ 3.586/m² 01/2023 APARTAMENTO 108 BLOCO 1 1º Apartamento 44 m² R$ 141.869,45 R$ 3.224 R$ 162.732 R$ 3.698/m² 01/2023 APARTAMENTO 308 BLOCO 6 3º Apartamento 44 m² R$ 136.915,55 R$ 3.112 R$ 157.050 R$ 3.570/m² 01/2023 APARTAMENTO 207 BLOCO 1 2º Apartamento 44 m² R$ 155.991,73 R$ 3.545 R$ 178.931 R$ 4.066/m² 01/2023 APARTAMENTO 504 BLOCO 5 5º Apartamento 44 m² R$ 157.824,62 R$ 3.587 R$ 181.034 R$ 4.114/m² 01/2023 APARTAMENTO 406 BLOCO 6 4º Apartamento 44 m² R$ 136.868,64 R$ 3.111 R$ 156.996 R$ 3.568/m² 01/2023 APARTAMENTO 403 BLOCO 8 4º Apartamento 44 m² R$ 136.915,55 R$ 3.112 R$ 157.050 R$ 3.570/m² 01/2023 APARTAMENTO 305 BLOCO 9 3º Apartamento 44 m² R$ 148.000,00 R$ 3.364 R$ 169.764 R$ 3.859/m² 01/2023 APARTAMENTO 205 BLOCO 2 2º Apartamento 44 m² R$ 159.928,96 R$ 3.635 R$ 183.447 R$ 4.170/m² 01/2023 APARTAMENTO 103 BLOCO 3 1º Apartamento 44 m² R$ 155.715,66 R$ 3.539 R$ 178.615 R$ 4.059/m² 01/2023 APARTAMENTO 101 BLOCO 4 1º Apartamento 44 m² R$ 157.987,35 R$ 3.591 R$ 181.220 R$ 4.119/m² 01/2023 APARTAMENTO 403 BLOCO 4 4º Apartamento 44 m² R$ 156.821,37 R$ 3.564 R$ 179.883 R$ 4.088/m² 01/2023 APARTAMENTO 102 BLOCO 7 1º Apartamento 44 m² R$ 136.915,55 R$ 3.112 R$ 157.050 R$ 3.570/m² 01/2023 APARTAMENTO 107 BLOCO 1 1º Apartamento 44 m² R$ 154.635,62 R$ 3.514 R$ 177.376 R$ 4.031/m² 12/2022 APARTAMENTO 503 BLOCO 4 5º Apartamento 44 m² R$ 156.229,89 R$ 3.551 R$ 179.388 R$ 4.077/m² 12/2022 APARTAMENTO 403 BLOCO 2 4º Apartamento 44 m² R$ 156.471,28 R$ 3.556 R$ 179.665 R$ 4.083/m² 12/2022 APARTAMENTO 406 BLOCO 3 4º Apartamento 44 m² R$ 149.988,90 R$ 3.409 R$ 172.222 R$ 3.914/m² 12/2022 APARTAMENTO 505 BLOCO 1 5º Apartamento 44 m² R$ 157.943,41 R$ 3.590 R$ 181.356 R$ 4.122/m² 12/2022 APARTAMENTO 504 BLOCO 2 5º Apartamento 44 m² R$ 156.815,06 R$ 3.564 R$ 180.060 R$ 4.092/m² 12/2022 APARTAMENTO 206 BLOCO 1 2º Apartamento 44 m² R$ 154.707,60 R$ 3.516 R$ 177.640 R$ 4.037/m² 12/2022 APARTAMENTO 506 BLOCO 5 5º Apartamento 44 m² R$ 154.840,19 R$ 3.519 R$ 177.792 R$ 4.041/m² 12/2022 APARTAMENTO 206 BLOCO 7 2º Apartamento 44 m² R$ 136.739,71 R$ 3.108 R$ 157.009 R$ 3.569/m² 12/2022 APARTAMENTO 302 BLOCO 4 3º Apartamento 44 m² R$ 156.954,59 R$ 3.567 R$ 180.220 R$ 4.096/m² 12/2022 APARTAMENTO 303 BLOCO 4 3º Apartamento 44 m² R$ 150.447,37 R$ 3.419 R$ 172.748 R$ 3.926/m² 12/2022 APARTAMENTO 404 BLOCO 6 4º Apartamento 44 m² R$ 136.546,67 R$ 3.103 R$ 156.787 R$ 3.563/m² 12/2022 APARTAMENTO 506 BLOCO 1 5º Apartamento 44 m² R$ 157.382,47 R$ 3.577 R$ 180.711 R$ 4.107/m² 12/2022 APARTAMENTO 401 BLOCO 2 4º Apartamento 44 m² R$ 159.337,57 R$ 3.621 R$ 182.956 R$ 4.158/m² 12/2022 APARTAMENTO 305 BLOCO 4 3º Apartamento 44 m² R$ 158.329,38 R$ 3.598 R$ 181.799 R$ 4.131/m² 12/2022 APARTAMENTO 205 BLOCO 9 2º Apartamento 44 m² R$ 136.915,55 R$ 3.112 R$ 157.211 R$ 3.573/m² 12/2022 APARTAMENTO 207 BLOCO 4 2º Apartamento 44 m² R$ 155.948,81 R$ 3.544 R$ 179.065 R$ 4.069/m² 12/2022 APARTAMENTO 107 BLOCO 2 1º Apartamento 44 m² R$ 157.656,72 R$ 3.583 R$ 181.026 R$ 4.114/m² 12/2022 APARTAMENTO 401 BLOCO 9 4º Apartamento 44 m² R$ 136.216,21 R$ 3.096 R$ 156.408 R$ 3.555/m² 12/2022 APARTAMENTO 301 BLOCO 3 3º Apartamento 44 m² R$ 159.164,55 R$ 3.617 R$ 182.758 R$ 4.153/m² 12/2022 APARTAMENTO 404 BLOCO 8 4º Apartamento 44 m² R$ 136.215,09 R$ 3.096 R$ 156.406 R$ 3.555/m² 12/2022 APARTAMENTO 302 BLOCO 1 3º Apartamento 44 m² R$ 156.141,21 R$ 3.549 R$ 179.286 R$ 4.075/m² 12/2022 APARTAMENTO 201 BLOCO 3 2º Apartamento 44 m² R$ 152.421,87 R$ 3.464 R$ 175.016 R$ 3.977/m² 12/2022 APARTAMENTO 302 BLOCO 5 3º Apartamento 44 m² R$ 156.708,51 R$ 3.562 R$ 179.938 R$ 4.090/m² 12/2022 APARTAMENTO 305 BLOCO 3 3º Apartamento 44 m² R$ 158.586,46 R$ 3.604 R$ 182.094 R$ 4.138/m² 12/2022 APARTAMENTO 508 BLOCO 5 5º Apartamento 44 m² R$ 157.849,18 R$ 3.587 R$ 181.247 R$ 4.119/m² 12/2022 APARTAMENTO 507 BLOCO 1 5º Apartamento 44 m² R$ 157.931,48 R$ 3.589 R$ 181.342 R$ 4.121/m² 12/2022 APARTAMENTO 308 BLOCO 4 3º Apartamento 44 m² R$ 158.757,06 R$ 3.608 R$ 182.290 R$ 4.143/m² 12/2022 APARTAMENTO 106 BLOCO 9 1º Apartamento 44 m² R$ 136.279,65 R$ 3.097 R$ 156.481 R$ 3.556/m² 12/2022 APARTAMENTO 104 BLOCO 4 1º Apartamento 44 m² R$ 157.689,94 R$ 3.584 R$ 181.065 R$ 4.115/m² 12/2022 APARTAMENTO 508 BLOCO 7 5º Apartamento 44 m² R$ 136.739,71 R$ 3.108 R$ 157.009 R$ 3.569/m² 12/2022 APARTAMENTO 404 BLOCO 2 4º Apartamento 44 m² R$ 130.487,73 R$ 2.966 R$ 149.830 R$ 3.406/m² 12/2022 APARTAMENTO 202 BLOCO 6 2º Apartamento 44 m² R$ 136.915,55 R$ 3.112 R$ 157.211 R$ 3.573/m² 12/2022 APARTAMENTO 302 BLOCO 2 3º Apartamento 44 m² R$ 154.377,10 R$ 3.509 R$ 177.261 R$ 4.029/m² 12/2022 APARTAMENTO 202 BLOCO 4 2º Apartamento 44 m² R$ 129.562,47 R$ 2.945 R$ 148.768 R$ 3.382/m² 12/2022 APARTAMENTO 404 BLOCO 1 4º Apartamento 44 m² R$ 159.717,59 R$ 3.630 R$ 183.393 R$ 4.168/m² 12/2022 APARTAMENTO 501 BLOCO 4 5º Apartamento 44 m² R$ 136.431,05 R$ 3.101 R$ 156.654 R$ 3.561/m² 12/2022 APARTAMENTO 501 BLOCO 2 5º Apartamento 44 m² R$ 157.844,29 R$ 3.587 R$ 181.242 R$ 4.119/m² 12/2022 APARTAMENTO 402 BLOCO 5 4º Apartamento 44 m² R$ 156.430,65 R$ 3.555 R$ 179.619 R$ 4.082/m² 09/2022 APARTAMENTO 205 BLOCO 8 2º Apartamento 44 m² R$ 100.000,00 R$ 2.273 R$ 115.016 R$ 2.614/m² 09/2022 APARTAMENTO 105 BLOCO 2 1º Apartamento 44 m² R$ 97.532,10 R$ 2.217 R$ 112.177 R$ 2.550/m² 07/2022 APARTAMENTO 303 BLOCO 9 3º Apartamento 44 m² R$ 50.000,00 R$ 1.136atípico R$ 57.770 R$ 1.313/m² 09/2019 APARTAMENTO 206 BLOCO 8 2º Apartamento 44 m² R$ 100.000,00 R$ 2.273 R$ 121.095 R$ 2.752/m² 06/2019 APARTAMENTO 506 BLOCO 7 5º Apartamento 44 m² R$ 123.076,92 R$ 2.797 R$ 147.413 R$ 3.350/m² 12/2018 APARTAMENTO 201 BLOCO 8 2º Apartamento 44 m² R$ 135.534,10 R$ 3.080 R$ 161.366 R$ 3.667/m² 11/2017 BLOCO 7 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 43 m² R$ 123.076,92 R$ 2.862 R$ 140.928 R$ 3.277/m² 11/2017 BLOCO 8 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 44 m² R$ 123.076,80 R$ 2.797 R$ 140.927 R$ 3.203/m² 11/2017 BLOCO 9 APARTAMENTO 305 3º Apartamento 44 m² R$ 123.076,92 R$ 2.797 R$ 140.928 R$ 3.203/m² 11/2017 BLOCO 9 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 43 m² R$ 123.076,92 R$ 2.862 R$ 140.928 R$ 3.277/m² 11/2017 BLOCO 9 APARTAMENTO 306 3º Apartamento 43 m² R$ 123.076,92 R$ 2.862 R$ 140.928 R$ 3.277/m² 11/2017 BLOCO 9 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 43 m² R$ 123.076,80 R$ 2.862 R$ 140.927 R$ 3.277/m² 11/2017 BLOCO 8 APARTAMENTO 406 4º Apartamento 43 m² R$ 123.076,92 R$ 2.862 R$ 140.928 R$ 3.277/m² 11/2017 BLOCO 8 APARTAMENTO 205 2º Apartamento 44 m² R$ 123.076,92 R$ 2.797 R$ 140.928 R$ 3.203/m² 11/2017 BLOCO 7 APARTAMENTO 507 5º Apartamento 43 m² R$ 123.076,92 R$ 2.862 R$ 140.928 R$ 3.277/m² 11/2017 BLOCO 9 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 43 m² R$ 123.076,92 R$ 2.862 R$ 140.928 R$ 3.277/m² 02/2017 BLOCO 8 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 43 m² R$ 95.000,00 R$ 2.209 R$ 104.308 R$ 2.425/m² 11/2016 BLOCO 8 APARTAMENTO 206 2º Apartamento 43 m² R$ 123.076,92 R$ 2.862 R$ 134.901 R$ 3.137/m² 11/2016 BLOCO 8 APARTAMENTO 106 1º Apartamento(repetida em seguida) 43 m² R$ 123.076,92 R$ 2.862 R$ 134.901 R$ 3.137/m² 09/2016 BLOCO 8 APARTAMENTO 206 2º Apartamento(repetida em seguida) 43 m² R$ 123.076,96 R$ 2.862 R$ 134.748 R$ 3.133/m² 09/2016 BLOCO 8 APARTAMENTO 106 1º Apartamento(repetida em seguida) 43 m² R$ 123.076,96 R$ 2.862 R$ 134.748 R$ 3.133/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 609 m, área parecida 9% da estimativa Mediana R$ 3.103/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.517 e R$ 4.313/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.