Apartamento, 0.00 de área total, 94.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, WC, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, 2 Varandas/sacadas, Wc, Sala, Dce, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 180.182,00R$ 1.917/m² × 94 m²
Faixa provável: R$ 154.957,00 a R$ 198.200,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 1.672/m², peso 2), 3 anúncios no prédio (R$ 2.660/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.995/m², peso 3) e 20 vendas em 13 prédios próximos, até 412 m (R$ 2.172/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.595,00.
O valor atual do leilão (R$ 163.165,63) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 259.800,00+44%
Pelo anúncioR$ 225.000,00+25%3 anúncios no prédio pedem R$ 2.660/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 288.070,00+60%Praça Seca, de 90 a 120 m²: R$ 3.065/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2022
APARTAMENTO 503
Apartamento(provável retomada pelo banco)
94 m²
R$ 309.541,33
R$ 3.293atípico
R$ 352.984R$ 3.755/m²
09/2012
APARTAMENTO 503
Apartamento
94 m²
R$ 290.000,00
R$ 3.085atípico
R$ 389.516R$ 4.144/m²
Neste prédio
83% da estimativa
Mediana R$ 1.672/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.497 e R$ 1.846/m². Anúncios pedem R$ 2.660/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (94 m²), 3 vendas saem por R$ 3.755/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.660/m² (−29%).
Prédios parecidos próximos, até 412 m, área parecida
17% da estimativa
Mediana R$ 2.172/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.880 e R$ 2.554/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.235/m² (mediana de 16).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 163.166
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.895
Escritura e registro≈ R$ 2.447
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 25.980
TotalR$ 170.508
R$ 1.814/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 940
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 930 a R$ 990). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 25.980 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 25.980; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
