Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

ESTRADA DO MENDANHA, N. 2854, Apto 501, BL 03 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 41.08 m²
Área total: 41.08 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 34219
Inscrição IPTU: 34417162

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 41.08 de área total, 41.08 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 181.149,00R$ 4.410/m² × 41,08 m²

Faixa provável: R$ 155.788,00 a R$ 199.264,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 vendas no prédio (R$ 4.633/m², peso 2) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 139 m (R$ 3.963/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.660,00.

O valor atual do leilão (R$ 142.137,37) é 78% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 162.000,00−11%

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Média do bairro no ZAPR$ 164.852,00−9%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

67% da estimativa

Mediana R$ 4.633/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.550 e R$ 4.716/m².


08/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 21	1º	Apartamento	41 m²	R$ 87.200,00	R$ 2.127atípico	R$ 87.865R$ 2.143/m²
11/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 21	3º	Apartamento	41 m²	R$ 175.066,80	R$ 4.270	R$ 183.162R$ 4.467/m²
04/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 21	1º	Apartamento	41 m²	R$ 183.108,56	R$ 4.466	R$ 196.763R$ 4.799/m²
09/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento	41 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.390	R$ 199.180R$ 4.858/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 19	3º	Apartamento	41 m²	R$ 110.000,01	R$ 2.683	R$ 122.077R$ 2.978/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 78.588,00	R$ 1.917atípico	R$ 87.216R$ 2.127/m²
08/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 96.355,15	R$ 2.350	R$ 106.934R$ 2.608/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 88.117,81	R$ 2.149	R$ 97.792R$ 2.385/m²
08/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento	41 m²	R$ 95.000,09	R$ 2.317	R$ 105.430R$ 2.571/m²
08/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 98.648,00	R$ 2.406	R$ 109.479R$ 2.670/m²
08/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.648	R$ 165.975R$ 4.049/m²
08/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 166.115,86	R$ 4.052	R$ 184.354R$ 4.497/m²
07/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 166.085,49	R$ 4.051	R$ 185.172R$ 4.517/m²
06/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 16	4º	Apartamento	41 m²	R$ 165.911,95	R$ 4.047	R$ 185.526R$ 4.525/m²
06/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 20	2º	Apartamento	41 m²	R$ 104.254,40	R$ 2.543	R$ 116.579R$ 2.844/m²
05/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 20	4º	Apartamento	41 m²	R$ 165.788,62	R$ 4.044	R$ 185.826R$ 4.533/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 12	4º	Apartamento	41 m²	R$ 89.226,20	R$ 2.176	R$ 100.010R$ 2.439/m²
05/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 165.811,72	R$ 4.044	R$ 185.852R$ 4.533/m²
05/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.320,75	R$ 3.642	R$ 167.368R$ 4.082/m²
05/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 86.667,94	R$ 2.114	R$ 97.143R$ 2.370/m²
05/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 16	3º	Apartamento	41 m²	R$ 172.085,64	R$ 4.197	R$ 192.885R$ 4.704/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 10	3º	Apartamento	41 m²	R$ 172.053,63	R$ 4.196	R$ 192.849R$ 4.703/m²
03/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 171.913,91	R$ 4.193	R$ 193.609R$ 4.722/m²
03/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 14	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.131,30	R$ 3.637	R$ 167.951R$ 4.096/m²
03/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 165.702,80	R$ 4.042	R$ 186.614R$ 4.552/m²
03/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.701,44	R$ 4.041	R$ 186.612R$ 4.551/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 21	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.128,36	R$ 3.637	R$ 167.948R$ 4.096/m²
01/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 18	4º	Apartamento	41 m²	R$ 165.455,67	R$ 4.036	R$ 187.146R$ 4.565/m²
01/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 191.000,00	R$ 4.659	R$ 216.039R$ 5.270/m²
12/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 91.997,20	R$ 2.244	R$ 104.157R$ 2.541/m²
12/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	41 m²	R$ 180.566,63	R$ 4.404	R$ 204.433R$ 4.986/m²
11/2023	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 165.042,88	R$ 4.025	R$ 186.751R$ 4.554/m²
11/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.177,56	R$ 4.029	R$ 186.903R$ 4.559/m²
11/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 180.566,63	R$ 4.404	R$ 204.316R$ 4.983/m²
10/2023	APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 165.080,12	R$ 4.026	R$ 187.019R$ 4.561/m²
10/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 177.094,80	R$ 4.319	R$ 200.630R$ 4.893/m²
10/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 95.154,00	R$ 2.321	R$ 107.800R$ 2.629/m²
10/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 164.717,68	R$ 4.018	R$ 186.608R$ 4.552/m²
10/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 162.255,22	R$ 3.957	R$ 183.819R$ 4.483/m²
09/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 12	4º	Apartamento	41 m²	R$ 163.959,30	R$ 3.999	R$ 186.288R$ 4.544/m²
09/2023	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 161.672,42	R$ 3.943	R$ 183.689R$ 4.480/m²
09/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 11	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.220,08	R$ 3.542	R$ 164.997R$ 4.024/m²
09/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.538	R$ 164.811R$ 4.020/m²
09/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento	41 m²	R$ 170.839,85	R$ 4.167	R$ 194.105R$ 4.734/m²
09/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 20	2º	Apartamento	41 m²	R$ 170.574,65	R$ 4.160	R$ 193.804R$ 4.727/m²
09/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 147.505,83	R$ 3.598	R$ 167.594R$ 4.088/m²
09/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.341,72	R$ 3.545	R$ 165.135R$ 4.028/m²
09/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 178.344,72	R$ 4.350	R$ 202.632R$ 4.942/m²
09/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento	41 m²	R$ 163.847,46	R$ 3.996	R$ 186.161R$ 4.540/m²
09/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 19	3º	Apartamento	41 m²	R$ 167.864,85	R$ 4.094	R$ 190.725R$ 4.652/m²
03/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 12	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.902	R$ 183.094R$ 4.465/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 161.321,94	R$ 3.935	R$ 184.606R$ 4.503/m²
03/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 162.340,77	R$ 3.960	R$ 185.772R$ 4.532/m²
03/2022	BLOCO 15 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	41 m²	R$ 170.919,32	R$ 4.169	R$ 199.453R$ 4.865/m²
02/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 197.728,22	R$ 4.823	R$ 231.207R$ 5.640/m²
07/2021	BLOCO 21 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 183.377,63	R$ 4.473	R$ 217.097R$ 5.296/m²
04/2021	BLOCO 16 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 177.400,00	R$ 4.327	R$ 211.060R$ 5.148/m²
03/2021	BLOCO 7 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 166.000,00	R$ 4.049	R$ 197.812R$ 4.825/m²
01/2021	BLOCO 20 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 168.400,00	R$ 4.107	R$ 201.362R$ 4.911/m²
01/2021	BLOCO 15 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 168.400,00	R$ 4.107	R$ 201.362R$ 4.911/m²
10/2020	BLOCO 21 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 171.400,00	R$ 4.180	R$ 206.668R$ 5.040/m²
10/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 168.400,00	R$ 4.107	R$ 203.051R$ 4.952/m²
10/2020	BLOCO 13 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 171.400,00	R$ 4.180	R$ 206.668R$ 5.040/m²
09/2020	BLOCO 8 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	41 m²	R$ 168.400,00	R$ 4.107	R$ 203.842R$ 4.971/m²
05/2020	BLOCO 10 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 171.400,00	R$ 4.180	R$ 207.842R$ 5.069/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 162.400,00	R$ 3.961	R$ 196.928R$ 4.803/m²
05/2020	BLOCO 6 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 205.417R$ 5.011/m²
01/2020	BLOCO 12 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 206.367R$ 5.034/m²
01/2020	BLOCO 7 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 171.400,00	R$ 4.180	R$ 208.803R$ 5.092/m²
01/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 206.367R$ 5.034/m²
11/2019	BLOCO 14 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 205.985R$ 5.024/m²
11/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 177.400,00	R$ 4.327	R$ 215.712R$ 5.261/m²
11/2019	BLOCO 16 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 168.400,00	R$ 4.107	R$ 204.769R$ 4.994/m²
11/2019	BLOCO 11 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 205.985R$ 5.024/m²
11/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 205.985R$ 5.024/m²
10/2019	BLOCO 20 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 175.400,00	R$ 4.278	R$ 212.758R$ 5.189/m²
10/2019	BLOCO 9 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 212.273R$ 5.177/m²
10/2019	BLOCO 18 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 144.400,00	R$ 3.522	R$ 175.156R$ 4.272/m²
10/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.000,00	R$ 4.122	R$ 204.995R$ 5.000/m²
10/2019	BLOCO 11 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 175.400,00	R$ 4.278	R$ 212.758R$ 5.189/m²
10/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 166.000,00	R$ 4.049	R$ 201.356R$ 4.911/m²
10/2019	BLOCO 13 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 205.480R$ 5.012/m²
10/2019	BLOCO 9 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.512	R$ 174.670R$ 4.260/m²
10/2019	BLOCO 15 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 205.480R$ 5.012/m²
10/2019	BLOCO 16 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 205.480R$ 5.012/m²
10/2019	BLOCO 13 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 163.400,00	R$ 3.985	R$ 198.202R$ 4.834/m²
10/2019	BLOCO 8 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 212.273R$ 5.177/m²
08/2018	—	—	Outro	4075 m²	R$ 9.578.355,45	R$ 2.351	R$ 11.293.144R$ 2.772/m²

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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Mendanha, 2696	139 m	20	41 m²	R$ 3.963,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 142.137

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.107

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.264

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 161.315

R$ 3.927/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 181.149R$ 19.834 (+11%)

Avaliação do leiloeiroR$ 162.000R$ 685 (0%)

Média do bairro (ZAP)R$ 164.852R$ 3.537 (+2%)