Apartamento, 44.00 de área total, 56.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 137.090,00R$ 2.448/m² × 56 m²
Faixa provável: R$ 117.897,00 a R$ 150.799,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.769/m², peso 1), 5 anúncios no prédio (R$ 3.023/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.267/m², peso 5) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 181 m (R$ 4.031/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 133.690,00.
O valor atual do leilão (R$ 95.652,17) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 174.500,00+27%
Pelo anúncioR$ 152.372,00+11%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.023/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 224.725,00+64%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
86% da estimativa
Mediana R$ 1.769/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 1.769 e R$ 1.769/m². Anúncios pedem R$ 3.023/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
