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Apartamento com 2 quartos no Bonsucesso

AVENIDA ITAOCA, N. 1465, Apto 301, BL 18 · Bonsucesso · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 43 m²
Área total: 43 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 121950
Inscrição IPTU: 33721044

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 296.356,00R$ 6.892/m² × 43 m²

Faixa provável: R$ 240.048,00 a R$ 328.955,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 68 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 294.894,00.

O valor atual do leilão (R$ 104.296,65) é 35% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 176.000,00−41%

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Média do bairro no ZAPR$ 267.270,00−10%Bonsucesso, até 60 m²: R$ 6.216/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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12/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	44 m²	R$ 195.563,37	R$ 4.445	R$ 222.853R$ 5.065/m²
10/2022	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 193.871R$ 4.407/m²
03/2022	APARTAMENTO 204 BLOCO 13	2º	Apartamento	44 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.750	R$ 191.088R$ 4.343/m²
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08/2021	APARTAMENTO 203 BLOCO 20	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 222.785R$ 5.063/m²
07/2021	APARTAMENTO 202 BLOCO 23	2º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 211.486R$ 4.807/m²
02/2021	APARTAMENTO 102 BLOCO 20	1º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.773	R$ 248.594R$ 5.650/m²
02/2021	APARTAMENTO 401 BLOCO 19	4º	Apartamento	44 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.614	R$ 240.307R$ 5.462/m²
10/2020	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 203.429R$ 4.624/m²
09/2020	APARTAMENTO 301 BLOCO 25	3º	Apartamento	44 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.273atípico	R$ 120.130R$ 2.731/m²
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11/2019	BLOCO 20 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 211.184R$ 4.799/m²
06/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 202.500,00	R$ 4.602	R$ 240.704R$ 5.470/m²
05/2019	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 202.500,00	R$ 4.602	R$ 240.076R$ 5.456/m²
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04/2019	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 202.500,00	R$ 4.602	R$ 239.541R$ 5.444/m²
01/2019	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	44 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.182	R$ 165.650R$ 3.765/m²
12/2018	APARTAMENTO 104 BLOCO 19	1º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 212.685R$ 4.834/m²
11/2018	APARTAMENTO 203 BLOCO 20	2º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 212.627R$ 4.833/m²
05/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 193.172,25	R$ 4.390	R$ 223.629R$ 5.082/m²
03/2018	BLOCO 18 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.419	R$ 218.494R$ 5.082/m²
01/2018	BLOCO 15 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.419	R$ 217.184R$ 5.051/m²
10/2017	BLOCO 13 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 162.180,50	R$ 3.686	R$ 183.620R$ 4.173/m²
09/2017	BLOCO 22 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 190.038,19	R$ 4.319	R$ 214.143R$ 4.867/m²
08/2017	BLOCO 9 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.750	R$ 184.877R$ 4.202/m²
07/2017	BLOCO 10 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 211.757R$ 4.812/m²
07/2017	BLOCO 16 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 211.757R$ 4.812/m²
06/2017	BLOCO 13 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636	R$ 177.369R$ 4.031/m²
05/2017	BLOCO 14 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 209.596R$ 4.763/m²
05/2017	BLOCO 14 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 169.000,00	R$ 3.841	R$ 186.430R$ 4.237/m²
04/2017	BLOCO 10 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 208.591R$ 4.740/m²
02/2017	BLOCO 9 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 207.037R$ 4.705/m²
01/2017	BLOCO 24 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.936R$ 4.703/m²
01/2017	BLOCO 24 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.936R$ 4.703/m²
01/2017	BLOCO 24 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.936R$ 4.703/m²
01/2017	BLOCO 10 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.936R$ 4.703/m²
01/2017	BLOCO 9 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.936R$ 4.703/m²
12/2016	BLOCO 24 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.810R$ 4.700/m²
12/2016	BLOCO 9 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.810R$ 4.700/m²
12/2016	BLOCO 25 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.700,00	R$ 3.880	R$ 185.803R$ 4.223/m²
12/2016	BLOCO 8 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.810R$ 4.700/m²
11/2016	BLOCO 8 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.678R$ 4.697/m²
10/2016	BLOCO 25 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 7 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 7 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 5 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
10/2016	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 206.369R$ 4.690/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 19 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²
06/2016	BLOCO 20 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 184.362R$ 4.190/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 68 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 6.892/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 6.304 e R$ 7.140/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida dos Democráticos, 1913	68 m	20	47 m²	R$ 6.892,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 104.297

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 176.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 104.297

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.129

Escritura e registro≈ R$ 1.564

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 17.600

TotalR$ 108.990

R$ 2.535/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 17.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 17.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 296.356R$ 187.366 (+63%)

Avaliação do leiloeiroR$ 176.000R$ 67.010 (+38%)

Média do bairro (ZAP)R$ 267.270R$ 158.280 (+59%)