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Apartamento com 2 quartos no Freguesia de Grande

RUA DAS AMENDOEIRAS, N. 305, Apto 304, BL 02, LT 27, QD D, PAL 16.407 · Freguesia de Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 46.86 m²
Área total: 59.16 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 13384
Inscrição IPTU: 34011775

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 59.16 de área total, 46.86 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Wc, Sala. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 150.795,00R$ 3.218/m² × 46,86 m²

Faixa provável: R$ 140.239,00 a R$ 159.843,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 30 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 142.501,00.

O valor atual do leilão (R$ 113.025,32) é 75% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 187.000,00+24%

Pelo anúncioR$ 124.331,00−18%6 anúncios no prédio pedem R$ 2.948/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.218/m² em 30 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.690 e R$ 4.477/m². Anúncios pedem R$ 2.948/m² (mediana de 6).


11/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	46 m²	R$ 195.935,70	R$ 4.259	R$ 203.444R$ 4.422/m²
11/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.674	R$ 223.239R$ 4.853/m²
11/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 2	5º	Apartamento	47 m²	R$ 152.000,00	R$ 3.234	R$ 157.825R$ 3.358/m²
10/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	47 m²	R$ 57.982,52	R$ 1.234atípico	R$ 60.509R$ 1.288/m²
10/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 62.986,21	R$ 1.369atípico	R$ 65.730R$ 1.429/m²
10/2025	APARTAMENTO 409 BLOCO 4	4º	Apartamento	47 m²	R$ 52.080,34	R$ 1.108atípico	R$ 54.349R$ 1.156/m²
10/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 4	1º	Apartamento	46 m²	R$ 76.602,81	R$ 1.665	R$ 79.940R$ 1.738/m²
09/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	46 m²	R$ 48.255,23	R$ 1.049atípico	R$ 50.557R$ 1.099/m²
07/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 210.608,24	R$ 4.578	R$ 222.239R$ 4.831/m²
06/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 71.555,98	R$ 1.556	R$ 75.819R$ 1.649/m²
06/2025	APARTAMENTO 311 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 71.160,98	R$ 1.547	R$ 75.401R$ 1.639/m²
05/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 3	2º	Apartamento	46 m²	R$ 71.281,54	R$ 1.550	R$ 75.713R$ 1.646/m²
05/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 193.788,52	R$ 4.213	R$ 205.835R$ 4.475/m²
05/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	46 m²	R$ 193.902,99	R$ 4.215	R$ 205.956R$ 4.477/m²
05/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	46 m²	R$ 193.772,25	R$ 4.212	R$ 205.817R$ 4.474/m²
05/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 193.837,54	R$ 4.214	R$ 205.887R$ 4.476/m²
05/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 123.000,00	R$ 2.674	R$ 130.646R$ 2.840/m²
05/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	47 m²	R$ 208.541,49	R$ 4.437	R$ 221.505R$ 4.713/m²
04/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	46 m²	R$ 72.610,38	R$ 1.578	R$ 77.434R$ 1.683/m²
04/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 4	5º	Apartamento	47 m²	R$ 72.620,86	R$ 1.545	R$ 77.446R$ 1.648/m²
04/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 68.296,30	R$ 1.485atípico	R$ 72.834R$ 1.584/m²
04/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 73.737,09	R$ 1.603	R$ 78.636R$ 1.710/m²
04/2025	APARTAMENTO 209 BLOCO 1	2º	Apartamento	47 m²	R$ 193.407,24	R$ 4.115	R$ 206.257R$ 4.388/m²
03/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 77.866,59	R$ 1.693	R$ 83.494R$ 1.815/m²
03/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 4	5º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 72.620,86	R$ 1.545	R$ 77.869R$ 1.657/m²
03/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 6	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 73.737,09	R$ 1.603	R$ 79.066R$ 1.719/m²
03/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	47 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.447	R$ 123.310R$ 2.624/m²
02/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 193.290,10	R$ 4.202	R$ 208.859R$ 4.540/m²
02/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 131.000,00	R$ 2.848	R$ 141.551R$ 3.077/m²
12/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	46 m²	R$ 192.494,78	R$ 4.185	R$ 209.728R$ 4.560/m²
12/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	47 m²	R$ 63.200,00	R$ 1.345atípico	R$ 68.858R$ 1.465/m²
12/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	47 m²	R$ 192.708,32	R$ 4.100	R$ 209.961R$ 4.467/m²
11/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	47 m²	R$ 193.165,87	R$ 4.110	R$ 211.011R$ 4.490/m²
11/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 192.515,36	R$ 4.185	R$ 210.300R$ 4.572/m²
11/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	47 m²	R$ 80.359,00	R$ 1.710	R$ 87.783R$ 1.868/m²
10/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 2	5º	Apartamento	47 m²	R$ 84.238,40	R$ 1.792	R$ 92.244R$ 1.962/m²
10/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 3	2º	Apartamento	46 m²	R$ 192.346,36	R$ 4.181	R$ 210.627R$ 4.578/m²
08/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	46 m²	R$ 192.791,48	R$ 4.191	R$ 212.339R$ 4.616/m²
08/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	47 m²	R$ 192.857,90	R$ 4.103	R$ 212.412R$ 4.519/m²
08/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	47 m²	R$ 65.395,60	R$ 1.391atípico	R$ 72.026R$ 1.532/m²
08/2024	APARTAMENTO 211 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 192.136,44	R$ 4.177	R$ 211.618R$ 4.601/m²
07/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 82.477,60	R$ 1.793	R$ 91.260R$ 1.984/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	46 m²	R$ 208.423,23	R$ 4.531	R$ 230.616R$ 5.013/m²
06/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 4	1º	Apartamento	46 m²	R$ 207.418,98	R$ 4.509	R$ 230.184R$ 5.004/m²
06/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 191.934,05	R$ 4.172	R$ 213.000R$ 4.630/m²
06/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	46 m²	R$ 192.230,35	R$ 4.179	R$ 213.329R$ 4.638/m²
06/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	47 m²	R$ 191.808,90	R$ 4.081	R$ 212.861R$ 4.529/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 177.561R$ 3.860/m²
05/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	47 m²	R$ 191.737,64	R$ 4.080	R$ 213.285R$ 4.539/m²
05/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 5	4º	Apartamento	47 m²	R$ 192.123,32	R$ 4.088	R$ 213.714R$ 4.547/m²
05/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	47 m²	R$ 192.039,74	R$ 4.086	R$ 213.621R$ 4.545/m²
04/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 88.672,00	R$ 1.928	R$ 98.927R$ 2.151/m²
04/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 4	5º	Apartamento	47 m²	R$ 191.600,54	R$ 4.077	R$ 213.760R$ 4.549/m²
04/2024	APARTAMENTO 410 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 191.694,84	R$ 4.167	R$ 213.865R$ 4.649/m²
03/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 191.473,58	R$ 4.162	R$ 214.005R$ 4.652/m²
03/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	47 m²	R$ 191.488,74	R$ 4.074	R$ 214.022R$ 4.553/m²
03/2024	APARTAMENTO 311 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 191.590,17	R$ 4.165	R$ 214.135R$ 4.655/m²
03/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	47 m²	R$ 191.590,96	R$ 4.076	R$ 214.136R$ 4.556/m²
03/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 191.595,75	R$ 4.165	R$ 214.142R$ 4.655/m²
03/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 4	4º	Apartamento	47 m²	R$ 191.519,22	R$ 4.075	R$ 214.056R$ 4.555/m²
03/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	47 m²	R$ 191.549,71	R$ 4.076	R$ 214.090R$ 4.556/m²
03/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 191.542,09	R$ 4.164	R$ 214.082R$ 4.654/m²
02/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 1	5º	Apartamento	47 m²	R$ 191.593,86	R$ 4.076	R$ 214.805R$ 4.570/m²
02/2024	APARTAMENTO 210 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 191.542,09	R$ 4.164	R$ 214.746R$ 4.668/m²
11/2023	APARTAMENTO 409 BLOCO 1	4º	Apartamento	47 m²	R$ 190.917,02	R$ 4.062	R$ 214.393R$ 4.561/m²
11/2023	APARTAMENTO 111 BLOCO 5	1º	Apartamento	70 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.571	R$ 280.742R$ 4.010/m²
09/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	46 m²	R$ 190.544,15	R$ 4.142	R$ 214.855R$ 4.670/m²
09/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	47 m²	R$ 190.326,28	R$ 4.049	R$ 214.609R$ 4.566/m²
08/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 69.022,27	R$ 1.500	R$ 78.014R$ 1.695/m²
05/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	46 m²	R$ 189.012,11	R$ 4.109	R$ 213.862R$ 4.649/m²
03/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 188.596,66	R$ 4.100	R$ 214.185R$ 4.656/m²
03/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	47 m²	R$ 188.527,13	R$ 4.011	R$ 214.106R$ 4.555/m²
12/2022	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	46 m²	R$ 186.329,02	R$ 4.051	R$ 212.330R$ 4.616/m²
12/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 186.357,93	R$ 4.051	R$ 212.363R$ 4.616/m²
12/2022	APARTAMENTO 509 BLOCO 2	5º	Apartamento	47 m²	R$ 186.042,65	R$ 3.958	R$ 212.003R$ 4.510/m²
12/2022	APARTAMENTO 509 BLOCO 4	5º	Apartamento	47 m²	R$ 186.329,02	R$ 3.964	R$ 212.330R$ 4.517/m²
12/2022	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 186.606,51	R$ 4.057	R$ 212.646R$ 4.623/m²
12/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	46 m²	R$ 186.606,51	R$ 4.057	R$ 212.646R$ 4.623/m²
12/2022	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	47 m²	R$ 186.357,93	R$ 3.965	R$ 212.363R$ 4.518/m²
12/2022	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 187.410,24	R$ 4.074	R$ 213.562R$ 4.642/m²
12/2022	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	47 m²	R$ 186.469,96	R$ 3.967	R$ 212.490R$ 4.521/m²
12/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	46 m²	R$ 185.937,68	R$ 4.042	R$ 211.884R$ 4.606/m²
09/2022	APARTAMENTO 111 BLOCO 4	1º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 216.877R$ 4.714/m²
11/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	81 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.469	R$ 241.353R$ 2.980/m²
09/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	109 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.835	R$ 240.358R$ 2.205/m²
06/2019	BLOCO 6 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	47 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.255	R$ 237.733R$ 5.058/m²
11/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 218.533R$ 4.649/m²
10/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 217.822R$ 4.736/m²
09/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 234.842R$ 5.105/m²
09/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 234.842R$ 5.105/m²
08/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 216.469R$ 4.706/m²
07/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 216.058R$ 4.697/m²
07/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 233.576R$ 5.078/m²
05/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	63 m²	R$ 199.000,00	R$ 3.159	R$ 230.376R$ 3.657/m²
05/2018	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 214.169R$ 4.557/m²
05/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 231.534R$ 5.034/m²
02/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 212.183R$ 4.613/m²
11/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	63 m²	R$ 199.000,00	R$ 3.159	R$ 226.138R$ 3.590/m²
09/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	63 m²	R$ 199.000,00	R$ 3.159	R$ 224.242R$ 3.560/m²
06/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 205.083R$ 4.459/m²
04/2017	BLOCO 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	97 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.062	R$ 219.569R$ 2.264/m²
03/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	63 m²	R$ 199.000,00	R$ 3.159	R$ 217.601R$ 3.454/m²
03/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 202.292R$ 4.304/m²
03/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	81 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.469	R$ 218.694R$ 2.700/m²
03/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 202.292R$ 4.304/m²
03/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 202.292R$ 4.304/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 272 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.940/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.507 e R$ 4.246/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.938/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua das Amoreiras, 248	207 m	2	40 m²	R$ 2.777,00
Rua das Amoreiras, 192	251 m	17	42 m²	R$ 4.172,00
Rua das Amendoeiras, 591	272 m	1	47 m²	R$ 2.480,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 113.025

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 187.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 113.025

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.391

Escritura e registro≈ R$ 1.695

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 18.700

TotalR$ 118.111

R$ 2.521/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 338

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 150.795R$ 32.684 (+22%)

Avaliação do leiloeiroR$ 187.000R$ 68.889 (+37%)

AnúnciosR$ 124.331R$ 6.220 (+5%)