Venda onlineCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Bangu

ESTRADA DO TAQUARAL, N. 100, Apto 306, BL 05 · Bangu · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 49 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 47851
Inscrição IPTU: 29962321

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 49.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 139.650,00R$ 2.850/m² × 49 m²

Faixa provável: R$ 113.117,00 a R$ 155.012,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 17 vendas em 4 prédios próximos, até 918 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 135.191,00.

O valor atual do leilão (R$ 51.862,80) é 37% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 134.500,00−4%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 190.680,00+37%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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Avenida Ministro Ari Franco, 1555	862 m	7	55 m²	R$ 2.850,00
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Rua Gastone Lucia Beltrão, 55	918 m	3	57 m²	R$ 2.340,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 51.863

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.556

Escritura e registro≈ R$ 2.933

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 13.450

TotalR$ 56.352

R$ 1.150/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.450 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.450; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 139.650

Total R$ 83.298 abaixo (60% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 134.500

Total R$ 78.148 abaixo (58% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 190.680

Total R$ 134.328 abaixo (70% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 51.863

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.556

Escritura e registro≈ R$ 2.933

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Condomínio em abertoaté R$ 13.450

TotalR$ 56.352

R$ 1.150/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.450 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.450; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 134.500

Total R$ 78.148 abaixo (58% do valor)

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