Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 204.720,00R$ 5.118/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 190.390,00 a R$ 217.003,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 43 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 198.240,00.
O valor atual do leilão (R$ 97.778,11) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00−28%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 202 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 180.774,56
R$ 4.519
R$ 186.000R$ 4.650/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.118/m² em 43 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.935 e R$ 5.125/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 97.778
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.889
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.933
Escritura e registro≈ R$ 1.467
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.500
TotalR$ 107.067
R$ 2.677/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
