Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Freg Jacarepagua

ESTRADA DO RIO GRANDE, N. 4804, Apto 502, BL 03 · Freg Jacarepagua · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 09/10.

1 foto

Resumo

Área privativa: 45 m²
Área total: 45 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 444878
Inscrição IPTU: 08412561

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 205.155,00R$ 4.559/m² × 45 m²

Faixa provável: R$ 190.794,00 a R$ 217.464,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 196.380,00.

O valor atual do leilão (R$ 189.068,16) é 92% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 156.000,00−24%

Pelo anúncioR$ 218.919,00+7%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.405/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


05/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 194.500,22	R$ 4.322	R$ 198.645R$ 4.414/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.559/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.447 e R$ 4.701/m².


08/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	55 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.545	R$ 250.000R$ 4.545/m²
07/2026	APARTAMENTO 509 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 75.216,34	R$ 1.709atípico	R$ 75.796R$ 1.722/m²
06/2026	APARTAMENTO 510 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 90.352,04	R$ 2.053atípico	R$ 91.723R$ 2.084/m²
05/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 87.060,57	R$ 1.979atípico	R$ 88.916R$ 2.021/m²
05/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 194.500,22	R$ 4.322	R$ 198.645R$ 4.414/m²
04/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	55 m²	R$ 240.263,98	R$ 4.368	R$ 246.365R$ 4.479/m²
03/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 84.174,58	R$ 1.871atípico	R$ 86.608R$ 1.925/m²
01/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 179.460,00	R$ 4.079	R$ 185.521R$ 4.217/m²
01/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 192.944,80	R$ 4.385	R$ 199.461R$ 4.533/m²
10/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 192.362,49	R$ 4.372	R$ 200.743R$ 4.562/m²
10/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 192.208,14	R$ 4.368	R$ 200.582R$ 4.558/m²
09/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 192.019,24	R$ 4.364	R$ 201.178R$ 4.572/m²
07/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 5	4º	Apartamento	55 m²	R$ 236.067,03	R$ 4.292	R$ 249.104R$ 4.529/m²
06/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 204.613,37	R$ 4.650	R$ 216.805R$ 4.927/m²
06/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 5	1º	Apartamento	55 m²	R$ 135.993,04	R$ 2.473	R$ 144.096R$ 2.620/m²
04/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 111.547,39	R$ 2.535	R$ 118.958R$ 2.703/m²
03/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	46 m²	R$ 202.973,27	R$ 4.412	R$ 217.641R$ 4.731/m²
02/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 219.157,90	R$ 4.981	R$ 236.810R$ 5.382/m²
02/2025	APARTAMENTO 410 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 203.519,42	R$ 4.625	R$ 219.912R$ 4.998/m²
01/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 189.810,32	R$ 4.314	R$ 206.065R$ 4.683/m²
11/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 189.425,64	R$ 4.305	R$ 206.925R$ 4.703/m²
11/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 189.239,37	R$ 4.301	R$ 206.722R$ 4.698/m²
11/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 124.660,80	R$ 2.833	R$ 136.177R$ 3.095/m²
10/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 106.417,67	R$ 2.419	R$ 116.532R$ 2.649/m²
10/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 5	1º	Apartamento	55 m²	R$ 234.009,97	R$ 4.255	R$ 256.250R$ 4.659/m²
10/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.159	R$ 200.392R$ 4.554/m²
09/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 125.920,00	R$ 2.862	R$ 138.283R$ 3.143/m²
09/2024	APARTAMENTO 411 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 208.655R$ 4.742/m²
08/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.323	R$ 164.684R$ 3.660/m²
08/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.205	R$ 203.758R$ 4.631/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	45 m²	R$ 188.829,34	R$ 4.196	R$ 208.936R$ 4.643/m²
05/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 188.672,20	R$ 4.288	R$ 209.875R$ 4.770/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 202.016,70	R$ 4.591	R$ 224.720R$ 5.107/m²
04/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.000	R$ 200.818R$ 4.463/m²
02/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 116.000,00	R$ 2.636	R$ 130.053R$ 2.955/m²
01/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 3	4º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 213.282R$ 4.636/m²
12/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 181.000,00	R$ 4.114	R$ 203.373R$ 4.623/m²
11/2023	APARTAMENTO 312 BLOCO 1	3º	Apartamento	44 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.432	R$ 218.978R$ 4.977/m²
10/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	46 m²	R$ 120.500,00	R$ 2.620	R$ 135.481R$ 2.946/m²
10/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 187.577,44	R$ 4.263	R$ 210.898R$ 4.793/m²
09/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636	R$ 180.414R$ 4.100/m²
08/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 108.844,08	R$ 2.474	R$ 123.024R$ 2.796/m²
08/2023	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	46 m²	R$ 123.149,13	R$ 2.677	R$ 139.193R$ 3.026/m²
08/2023	APARTAMENTO 412 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 115.216,80	R$ 2.619	R$ 130.227R$ 2.960/m²
07/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 203.520R$ 4.626/m²
07/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 114.719,40	R$ 2.607	R$ 129.709R$ 2.948/m²
07/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	45 m²	R$ 232.000,00	R$ 5.156	R$ 262.314R$ 5.830/m²
07/2023	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 118.364,80	R$ 2.690	R$ 133.831R$ 3.041/m²
07/2023	APARTAMENTO 109 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 115.273,60	R$ 2.620	R$ 130.336R$ 2.962/m²
06/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 115.846,40	R$ 2.633	R$ 130.945R$ 2.976/m²
06/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 112.502,60	R$ 2.557	R$ 127.165R$ 2.890/m²
06/2023	APARTAMENTO 112 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 186.186,43	R$ 4.232	R$ 210.452R$ 4.784/m²
05/2023	APARTAMENTO 408 BLOCO 3	4º	Apartamento	46 m²	R$ 116.382,00	R$ 2.530	R$ 131.683R$ 2.863/m²
03/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 185.521,25	R$ 4.216	R$ 210.692R$ 4.788/m²
03/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 198.827,76	R$ 4.519	R$ 225.804R$ 5.132/m²
03/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 129.000,00	R$ 2.932	R$ 146.502R$ 3.330/m²
11/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 197.021,37	R$ 4.478	R$ 224.672R$ 5.106/m²
10/2022	APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 197.173,75	R$ 4.481	R$ 224.861R$ 5.110/m²
10/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 183.902,38	R$ 4.180	R$ 209.726R$ 4.767/m²
10/2022	APARTAMENTO 109 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 183.807,70	R$ 4.177	R$ 209.618R$ 4.764/m²
10/2022	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 183.886,61	R$ 4.179	R$ 209.708R$ 4.766/m²
10/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 184.044,60	R$ 4.183	R$ 209.888R$ 4.770/m²
10/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	46 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.565	R$ 239.488R$ 5.206/m²
10/2022	APARTAMENTO 410 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.159	R$ 208.697R$ 4.743/m²
10/2022	APARTAMENTO 505 BLOCO 5	5º	Apartamento	55 m²	R$ 264.000,00	R$ 4.800	R$ 301.071R$ 5.474/m²
10/2022	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 197.190,64	R$ 4.482	R$ 224.880R$ 5.111/m²
10/2022	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.060,36	R$ 4.183	R$ 209.906R$ 4.770/m²
09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	46 m²	R$ 183.542,05	R$ 3.990	R$ 209.505R$ 4.554/m²
09/2022	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 196.936,82	R$ 4.476	R$ 224.795R$ 5.109/m²
09/2022	APARTAMENTO 412 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 183.522,88	R$ 4.171	R$ 209.483R$ 4.761/m²
09/2022	APARTAMENTO 408 BLOCO 3	4º	Apartamento	46 m²	R$ 196.549,42	R$ 4.273	R$ 224.352R$ 4.877/m²
08/2022	APARTAMENTO 307 BLOCO 5	3º	Apartamento	55 m²	R$ 239.219,88	R$ 4.349	R$ 273.581R$ 4.974/m²
03/2021	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	45 m²	R$ 169.318,42	R$ 3.763	R$ 200.239R$ 4.450/m²
03/2021	APARTAMENTO 210 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.750	R$ 247.167R$ 5.617/m²
03/2021	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	44 m²	R$ 220.183,39	R$ 5.004	R$ 260.393R$ 5.918/m²
05/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	56 m²	R$ 237.000,00	R$ 4.232	R$ 285.214R$ 5.093/m²
03/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²	R$ 237.000,00	R$ 4.232	R$ 286.219R$ 5.111/m²
05/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	56 m²	R$ 237.000,00	R$ 4.232	R$ 280.978R$ 5.017/m²
04/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	45 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.333	R$ 230.669R$ 5.126/m²
04/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	56 m²	R$ 237.000,00	R$ 4.232	R$ 280.352R$ 5.006/m²
02/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 266.015R$ 4.750/m²
12/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	46 m²	R$ 182.000,00	R$ 3.957	R$ 215.049R$ 4.676/m²
12/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	56 m²	R$ 237.522,73	R$ 4.241	R$ 280.653R$ 5.011/m²
11/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.333	R$ 230.346R$ 5.118/m²
11/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	45 m²	R$ 182.000,00	R$ 4.044	R$ 214.990R$ 4.777/m²
11/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.333	R$ 230.346R$ 5.118/m²
11/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 265.784R$ 4.746/m²
11/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	45 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.333	R$ 230.346R$ 5.118/m²
11/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.333	R$ 230.346R$ 5.118/m²
11/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	59 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.814	R$ 265.784R$ 4.505/m²
11/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	46 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.239	R$ 230.346R$ 5.007/m²
11/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	45 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.333	R$ 230.346R$ 5.118/m²
11/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.000	R$ 265.784R$ 5.906/m²
11/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	45 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.333	R$ 230.346R$ 5.118/m²
11/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 265.784R$ 4.746/m²
11/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 182.000,00	R$ 4.044	R$ 214.990R$ 4.777/m²
11/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	59 m²	R$ 238.000,00	R$ 4.034	R$ 281.140R$ 4.765/m²
11/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.091	R$ 265.784R$ 4.833/m²
11/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	45 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.333	R$ 230.346R$ 5.118/m²
11/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.091	R$ 265.784R$ 4.833/m²
10/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 264.918R$ 4.731/m²
10/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 264.918R$ 4.731/m²
10/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 264.918R$ 4.731/m²
10/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	46 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.239	R$ 229.596R$ 4.991/m²
10/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	46 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.239	R$ 229.596R$ 4.991/m²
03/2017	P E P ETR DO8 TE1XE1RA8	—	Casa	100 m²	R$ 20.404.978,93	R$ 204.050	R$ 22.312.257R$ 223.123/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 4.233/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.973 e R$ 4.694/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.405/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Caviana, 550	190 m	1	55 m²	R$ 4.129,00
Rua Alberto Soares Sampaio, 31	190 m	2	52 m²	R$ 3.733,00
Estrada do Rio Grande, 868	352 m	17	38 m²	R$ 4.233,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 189.068

+21%acima da avaliação

1ª praça05/10 · 10h: R$ 249.480
2ª praça09/10 · 10h: R$ 189.068
Avaliação: R$ 156.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 189.068

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.453

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.672

Escritura e registro≈ R$ 2.836

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 207.030

R$ 4.601/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 205.155−R$ 1.875 (-1%)

Avaliação do leiloeiroR$ 156.000−R$ 51.030 (-33%)

AnúnciosR$ 218.919R$ 11.889 (+5%)