Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 97.610,00R$ 2.270/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 90.777,00 a R$ 103.467,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 16 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 95.288,00.
O valor atual do leilão (R$ 96.553,20) é 99% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00+79%
Pelo anúncioR$ 163.400,00+67%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.222/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 208.747,00+114%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2025
APARTAMENTO 203
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 166.548,92
R$ 3.873
R$ 176.902R$ 4.114/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.270/m² em 16 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.005 e R$ 4.029/m². Anúncios pedem R$ 4.222/m² (mediana de 3). Na mesma planta (43 m²), 9 vendas saem por R$ 4.114/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.535/m² (+10%).
Prédios parecidos próximos, até 390 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.192/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.431 e R$ 4.283/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
