Apartamento, 59.00 de área total, 59.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 162.132,00R$ 2.748/m² × 59 m²
Faixa provável: R$ 139.434,00 a R$ 178.345,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.252/m², peso 1) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 310 m (R$ 2.244/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 153.902,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.010,50) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 172.000,00+6%
Pelo anúncioR$ 161.787,00±0%16 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.047/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 312.700,00+93%Freguesia- Jacarepaguá: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2025
APARTAMENTO 301 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 145.581,30
R$ 3.033
R$ 156.102R$ 3.252/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.252/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.252 e R$ 3.252/m².
Prédios parecidos próximos, até 310 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.244/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 1.907 e R$ 2.900/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.047/m² (mediana de 16).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 94.011
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.820
Escritura e registro≈ R$ 1.410
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.200
TotalR$ 98.241
R$ 1.665/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
