Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 195.037,00R$ 4.757/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 181.384,00 a R$ 206.739,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 186.017,00.
O valor atual do leilão (R$ 97.570,70) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 178.000,00−9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 127.100,00−35%Engenheiro Leal: R$ 3.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2024
BLOCO 6 APARTAMENTO 501
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 171.191,43
R$ 4.175
R$ 189.420R$ 4.620/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.757/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.703 e R$ 4.848/m².
Prédios parecidos próximos, até 842 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.415/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 1.663 e R$ 3.389/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 97.571
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.927
Escritura e registro≈ R$ 1.464
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.800
TotalR$ 101.961
R$ 2.487/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
