Apartamento, 0.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 120.415,00 a R$ 137.247,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 114.964,00.
O valor atual do leilão (R$ 57.211,72) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 136.000,00+5%
Pelo anúncioR$ 122.926,00−5%8 anúncios no prédio pedem R$ 3.331/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 164.531,00+27%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2024
APARTAMENTO 108 BLOCO 11
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 154.107,17
R$ 3.759
R$ 174.310R$ 4.252/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.158/m² em 10 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.147 e R$ 4.098/m². Anúncios pedem R$ 3.332/m² (mediana de 8). Na mesma planta (41 m²), 27 vendas saem por R$ 4.133/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.891/m² (−30%).
Prédios parecidos próximos, até 420 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.126/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.761 e R$ 6.314/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.467/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 57.212
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.716
Escritura e registro≈ R$ 2.249
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.600
TotalR$ 61.177
R$ 1.492/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 266
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.