Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 105.795,00R$ 2.351/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 98.389,00 a R$ 112.143,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 17 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 102.825,00.
O valor atual do leilão (R$ 185.000,00) é 175% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00+75%
Pelo anúncioR$ 171.000,00+62%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.222/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 218.457,00+106%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 412
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 178.769,63
R$ 3.973
R$ 180.147R$ 4.004/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.351/m² em 17 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.009 e R$ 4.108/m². Anúncios pedem R$ 4.222/m² (mediana de 3). Na mesma planta (45 m²), 5 vendas saem por R$ 4.004/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.222/m² (+5%).
Prédios parecidos próximos, até 312 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.948/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.250 e R$ 4.283/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.067/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 185.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.250
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.550
Escritura e registro≈ R$ 2.775
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 202.575
R$ 4.502/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 450
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 429 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
