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Apartamento no Engenho Novo

RUA BOLIVIA, N. 23, Apto 301, · Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 77 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 52593
Inscrição IPTU: 07973001

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
03/11/2025 10:00	1ª praça	R$ 186.000	Sem resultado registrado
10/11/2025 10:00	2ª praça	R$ 197.552	Sem resultado registrado
29/10/2026 18:00	1ª praça	R$ 173.429	Agendada

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 77.00 de área total, 77.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 186.962R$ 2.428/m² × 77 m²

Faixa provável: R$ 160.787 a R$ 205.658 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 2.571/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 2.455/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.841/m², peso 1) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 290 m (R$ 2.872/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.207.

O valor atual do leilão (R$ 173.429) é 93% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 311.000+66%

Pelo anúncioR$ 315.302+69%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.310/m²; 5% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 269.706+44%Engenho Novo, de 60 a 90 m²: R$ 3.503/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


05/2013	APARTAMENTO 301 FUNDOS	Apartamento	77 m²	R$ 80.000	R$ 1.039atípico	R$ 98.887R$ 1.284/m²

Neste prédio

67% da estimativa

Mediana R$ 2.571/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.571 e R$ 2.571/m². Anúncios pedem R$ 2.455/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (77 m²), 3 vendas saem por R$ 1.673/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.455/m² (+47%).


01/2024	APARTAMENTO 202 FUNDOS	2º	Apartamento	77 m²	R$ 175.000	R$ 2.273	R$ 197.941R$ 2.571/m²
10/2019	—	—	Casa	165 m²	R$ 290.000	R$ 1.758	R$ 351.767R$ 2.132/m²
12/2015	APARTAMENTO 302 FUNDOS	3º	Apartamento	77 m²	R$ 120.000	R$ 1.558	R$ 128.882R$ 1.673/m²
05/2013	APARTAMENTO 301 FUNDOS	3º	Apartamento	77 m²	R$ 80.000	R$ 1.039atípico	R$ 98.887R$ 1.284/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 290 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 2.872/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.259 e R$ 3.438/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.310/m² (mediana de 5).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Frei Fabiano, 59	196 m	1	62 m²	R$ 3.514
Rua Coronel Genserico de Vasconcelos, 35	201 m	2	68 m²	R$ 3.273
Rua Vaz de Toledo, 417	220 m	2	90 m²	R$ 3.409
Rua Vaz de Toledo, 256	245 m	2	68 m²	R$ 3.815
Rua Frei Fabiano, 106	249 m	2	59 m²	R$ 2.797
Rua Vinte e Quatro de Maio, 915	274 m	1	77 m²	R$ 3.220
Rua Vinte e Quatro de Maio, 961	280 m	1	70 m²	R$ 2.036
Rua Vaz de Toledo, 217	282 m	3	62 m²	R$ 3.412
Rua Vaz de Toledo, 166	290 m	6	65 m²	R$ 2.259

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.