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Apartamento com 2 quartos no Taquara

ESTRADA MARECHAL MIGUEL SALAZAR MENDES DE MOARES, N. 969, Apto 111, BL 02 · Taquara · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 41 m²
Área total: 41 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 476402
Inscrição IPTU: 35116763

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 303.236,00R$ 7.396/m² × 41 m²

Faixa provável: R$ 245.621,00 a R$ 336.592,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 99 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 284.089,00.

O valor atual do leilão (R$ 184.821,15) é 61% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 290.000,00−4%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 194.417,00−36%Taquara, até 60 m²: R$ 4.742/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

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base da estimativa

Mediana R$ 7.396/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 6.856 e R$ 7.981/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes, 747	98 m	2	38 m²	R$ 9.558,00
Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes, 969	99 m	18	44 m²	R$ 7.250,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Preço de vendaR$ 184.821

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Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 184.821

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.545

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 29.000

TotalR$ 198.173

R$ 4.833/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 29.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 29.000; acima, o vendedor paga tudo

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 303.236R$ 105.063 (+35%)

Avaliação do leiloeiroR$ 290.000R$ 91.827 (+32%)

Média do bairro (ZAP)R$ 194.417−R$ 3.756 (-2%)