Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 209.880,00R$ 4.664/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 195.188,00 a R$ 222.473,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 200.160,00.
O valor atual do leilão (R$ 86.579,57) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00−19%
Pelo anúncioR$ 135.077,00−36%6 anúncios no prédio pedem R$ 3.335/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 149.300,00−29%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2025
APARTAMENTO 308 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 176.861,06
R$ 4.422
R$ 187.855R$ 4.697/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.664/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.631 e R$ 4.698/m². Anúncios pedem R$ 3.335/m² (mediana de 6).
Prédios parecidos próximos, até 655 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.562/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.599 e R$ 4.740/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
