Apartamento, 66.12 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 252.603,00R$ 4.953/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 234.921,00 a R$ 267.759,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 244.596,00.
O valor atual do leilão (R$ 232.675,71) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 380.000,00+50%
Pelo anúncioR$ 229.702,00−9%6 anúncios no prédio pedem R$ 6.141/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 389.846,00+54%Vila Andrade, até 60 m²: R$ 9.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/02/2026
APARTAMENTO 51 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 215.028,40
R$ 4.216
R$ 218.596R$ 4.286/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.953/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.987 e R$ 5.041/m². Anúncios pedem R$ 6.142/m² (mediana de 6). Na mesma planta (41,56 m²), 5 vendas saem por R$ 4.286/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.429/m² (+50%).
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 711 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.363/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.017 e R$ 4.963/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.540/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
