Valor de mercado estimado
R$ 243.084,00R$ 5.172/m² × 47 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 226.068,00 a R$ 257.669,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 239.371,00.
O valor atual do leilão (R$ 232.000,00) é 95% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 232.000,00−5%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 242.039,00±0% Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 15/07/2026 APARTAMENTO 509 C Apartamento(provável retomada pelo banco) 47 m² R$ 231.877,11 R$ 4.934 R$ 233.931 R$ 4.978/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 5.172/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.314 e R$ 5.701/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas no ITBI · 88 Outros leilões · 6
Todos (88) Apartamento (88) Mesma planta (37,04 m²) (26)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 25/08/2026 APARTAMENTO 109 B 1º Apartamento(retomada pelo banco) 50 m² R$ 232.545,91 R$ 4.651 R$ 233.749 R$ 4.675/m² 24/07/2026 APARTAMENTO 13C — Apartamento 48 m² R$ 30.000,00 R$ 625atípico R$ 30.266 R$ 631/m² 15/07/2026 APARTAMENTO 509 C 5º Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 231.877,11 R$ 4.934 R$ 233.931 R$ 4.978/m² 10/07/2026 APARTAMENTO 909 C 9º Apartamento 47 m² R$ 283.000,00 R$ 6.021 R$ 285.507 R$ 6.074/m² 02/07/2026 APARTAMENTO 612 C 6º Apartamento 49 m² R$ 275.000,00 R$ 5.612 R$ 277.436 R$ 5.662/m² 27/04/2026 APARTAMENTO 11C — Apartamento(outro tipo) 50 m² R$ 99.461,57 (50%) R$ 3.978 R$ 101.013 R$ 4.040/m² 17/04/2026 APARTAMENTO 703 B TORRE B 7º Apartamento 54 m² R$ 275.000,00 R$ 5.093 R$ 279.291 R$ 5.172/m² 02/04/2026 APARTAMENTO 109 D 1º Apartamento 46 m² R$ 292.000,00 R$ 6.348 R$ 296.556 R$ 6.447/m² 20/03/2026 APARTAMENTO 909 B 9º Apartamento 50 m² R$ 137.500,00 R$ 2.750 R$ 139.916 R$ 2.798/m² 09/03/2026 APARTAMENTO 302 B 3º Apartamento 50 m² R$ 146.000,00 R$ 2.920 R$ 148.565 R$ 2.971/m² 28/01/2026 APARTAMENTO 805 C 8º Apartamento 47 m² R$ 140.828,35 R$ 2.996 R$ 144.265 R$ 3.069/m² 12/01/2026 APARTAMENTO 609 B 6º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.01%) — R$ 221.783 31/10/2025 APARTAMENTO 306 B 3º Apartamentoleilão 54 m² R$ 169.608,35 R$ 3.141 R$ 175.000 R$ 3.241/m² 30/09/2025 APARTAMENTO 801 BLOCO A 8º Apartamento 50 m² R$ 264.000,00 (0.2%) — R$ 273.614 21/08/2025 APARTAMENTO 313 D 3º Apartamento 49 m² R$ 270.000,00 R$ 5.510 R$ 281.252 R$ 5.740/m² 18/07/2025 APARTAMENTO 805 C 8º Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 227.711,63 R$ 4.845 R$ 238.224 R$ 5.069/m² 30/06/2025 APARTAMENTO 302 B 3º Apartamento(retomada pelo banco) 50 m² R$ 227.537,86 R$ 4.551 R$ 239.228 R$ 4.785/m² 30/05/2025 APARTAMENTO 907 C 9º Apartamento 46 m² R$ 240.000,00 R$ 5.217 R$ 253.490 R$ 5.510/m² 31/01/2025 APARTAMENTO 901 A 9º Apartamento 50 m² R$ 227.465,67 (0.21%) — R$ 243.026 29/11/2024 APARTAMENTO 306 B 3º Apartamento(retomada pelo banco) 54 m² R$ 235.821,28 R$ 4.367 R$ 254.250 R$ 4.708/m² 29/11/2024 APARTAMENTO 810 B 8º Apartamento 50 m² R$ 165.000,00 R$ 3.300 R$ 177.894 R$ 3.558/m² 06/11/2024 APARTAMENTO 802 A 8º Apartamento 50 m² R$ 201.800,00 R$ 4.036 R$ 217.570 R$ 4.351/m² 18/09/2024 APARTAMENTO 7D — Apartamento 47 m² R$ 239.000,00 R$ 5.085 R$ 260.261 R$ 5.537/m² 24/07/2024 APARTAMENTO 709 C 7º Apartamento 47 m² R$ 180.000,00 R$ 3.830 R$ 198.275 R$ 4.219/m² 04/06/2024 APARTAMENTO 313 TORRE D 3º Apartamento 49 m² R$ 300.000,00 R$ 6.122 R$ 332.436 R$ 6.784/m² 27/03/2024 APARTAMENTO 202 D 2º Apartamento 47 m² R$ 136.614,00 R$ 2.907 R$ 154.430 R$ 3.286/m² 29/02/2024 APARTAMENTO 411 D 4º Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 224.138,17 R$ 4.769 R$ 254.653 R$ 5.418/m² 28/12/2023 APARTAMENTO 7D — Apartamento 47 m² R$ 172.660,00 R$ 3.674 R$ 197.367 R$ 4.200/m² 08/11/2023 APARTAMENTO 810 B 8º Apartamento 50 m² R$ 205.392,00 R$ 4.108 R$ 235.154 R$ 4.703/m² 08/11/2023 APARTAMENTO 106 A 1º Apartamento 57 m² R$ 218.400,00 R$ 3.832 R$ 250.047 R$ 4.387/m² 03/07/2023 APARTAMENTO 413 D 4º Apartamento 49 m² R$ 244.000,00 R$ 4.980 R$ 284.043 R$ 5.797/m² 01/05/2023 APARTAMENTO 903 A 9º Apartamento 54 m² R$ 225.600,00 R$ 4.178 R$ 264.799 R$ 4.904/m² 31/01/2023 APARTAMENTO 7D — Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 220.180,67 R$ 4.685 R$ 262.762 R$ 5.591/m² 30/11/2022 APARTAMENTO 507 D 5º Apartamento 47 m² R$ 260.000,00 R$ 5.532 R$ 311.906 R$ 6.636/m² 26/09/2022 APARTAMENTO 102 C 1º Apartamento 47 m² R$ 188.320,00 R$ 4.007 R$ 228.535 R$ 4.863/m² 26/09/2022 APARTAMENTO 908 A 9º Apartamento 50 m² R$ 186.824,00 R$ 3.736 R$ 226.720 R$ 4.534/m² 26/09/2022 APARTAMENTO 404 B 4º Apartamento 57 m² R$ 227.100,00 R$ 3.984 R$ 275.597 R$ 4.835/m² 26/09/2022 APARTAMENTO 208 A 2º Apartamento 50 m² R$ 180.000,00 R$ 3.600 R$ 218.439 R$ 4.369/m² 26/09/2022 APARTAMENTO 201 B 2º Apartamento 50 m² R$ 175.000,00 R$ 3.500 R$ 212.371 R$ 4.247/m² 19/08/2022 APARTAMENTO 909 B 9º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 R$ 4.330 R$ 264.401 R$ 5.288/m² 18/08/2022 APARTAMENTO 807 A TORRE A 8º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.2%) — R$ 264.401 18/07/2022 APARTAMENTO 607 A 6º Apartamento 50 m² R$ 214.681,86 R$ 4.294 R$ 263.383 R$ 5.268/m² 05/07/2022 APARTAMENTO 513C TORRE C — Apartamento 47 m² R$ 216.500,00 (0.19%) — R$ 265.614 27/05/2022 APARTAMENTO 702 B 7º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 R$ 4.330 R$ 266.501 R$ 5.330/m² 26/05/2022 APARTAMENTO 108 TORRE C 1º Apartamento 47 m² R$ 216.500,00 (0.19%) — R$ 266.501 29/04/2022 TORRE A APARTAMENTO 907 9º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.02%) — R$ 267.340 29/04/2022 TORRE A APARTAMENTO 601 6º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.02%) — R$ 267.340 29/04/2022 TORRE D APARTAMENTO 902D — Apartamento 47 m² R$ 216.500,00 (0.01%) — R$ 267.340 26/04/2022 TORRE B APARTAMENTO 701 7º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.02%) — R$ 267.340 26/04/2022 APARTAMENTO 902A TORRE A — Apartamento 50 m² R$ 239.000,00 R$ 4.780 R$ 295.123 R$ 5.902/m² 22/04/2022 TORRE B APARTAMENTO 610B — Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.02%) — R$ 267.340 20/04/2022 TORRE B APARTAMENTO 907 B 9º Apartamento 54 m² R$ 226.500,00 (0.02%) — R$ 279.688 18/04/2022 TORRE B APARTAMENTO 310B — Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.02%) — R$ 267.340 13/04/2022 APARTAMENTO 903 B TORRE B 9º Apartamento 54 m² R$ 226.500,00 (0.22%) — R$ 279.688 12/04/2022 APARTAMENTO 801 B 8º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.2%) — R$ 267.340 12/04/2022 APARTAMENTO 816 D 8º Apartamento 47 m² R$ 175.000,00 R$ 3.723 R$ 216.095 R$ 4.597/m² 04/04/2022 APARTAMENTO 802 TORRE D 8º Apartamento 47 m² R$ 216.500,00 (0.19%) — R$ 267.340 31/03/2022 TORRE B APARTAMENTO 802B — Apartamento 50 m² R$ 218.000,00 R$ 4.360 R$ 270.565 R$ 5.411/m² 31/03/2022 TORRE B APARTAMENTO 809 8º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.02%) — R$ 268.704 18/03/2022 TORRE D APARTAMENTO 108 1º Apartamento 47 m² R$ 216.500,00 (0.01%) — R$ 268.704 18/03/2022 APARTAMENTO 501 TORRE A 5º Apartamento 50 m² R$ 214.094,37 (0.2%) — R$ 265.718 09/03/2022 APARTAMENTO 103 TORRE B 1º Apartamento 54 m² R$ 226.500,00 (0.22%) — R$ 281.115 04/03/2022 TORRE B APARTAMENTO 209 2º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.02%) — R$ 268.704 23/02/2022 APARTAMENTO 805B TORRE B — Apartamento 54 m² R$ 210.652,18 (0.22%) — R$ 262.622 18/02/2022 APARTAMENTO 709B TORRE B — Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.2%) — R$ 269.913 15/02/2022 APARTAMENTO 807 B 8º Apartamento(repetida em seguida) 54 m² R$ 226.500,00 (0.22%) — R$ 282.380 07/02/2022 APARTAMENTO 708 A 7º Apartamento 50 m² R$ 212.900,00 (0.2%) — R$ 265.424 04/02/2022 APARTAMENTO 110 B 1º Apartamento 50 m² R$ 215.594,22 (0.2%) — R$ 268.783 27/01/2022 APARTAMENTO 207 B 2º Apartamento 54 m² R$ 225.100,79 (0.02%) — R$ 281.689 14/01/2022 APARTAMENTO 105B TORRE B — Apartamento 54 m² R$ 226.500,00 (0.22%) — R$ 283.440 14/01/2022 APARTAMENTO 601 B 6º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.02%) — R$ 270.926 14/01/2022 APARTAMENTO 914C TORRE C — Apartamento 47 m² R$ 216.500,00 (0.19%) — R$ 270.926 07/12/2021 APARTAMENTO 210 TORRE C 2º Apartamento 47 m² R$ 240.000,00 (0.19%) — R$ 301.759 26/11/2021 APARTAMENTO 703 TORRE B 7º Apartamento 54 m² R$ 226.500,00 (0.22%) — R$ 285.807 26/11/2021 APARTAMENTO 210 BLOCO B 2º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.2%) — R$ 273.189 23/11/2021 APARTAMENTO 609 TORRE B 6º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.2%) — R$ 273.189 12/11/2021 TORRE A APARTAMENTO 101 1º Apartamento(repetida em seguida) 50 m² R$ 216.500,00 (0.2%) — R$ 273.189 12/11/2021 TORRE C APARTAMENTO 913 9º Apartamento 47 m² R$ 216.500,00 (0.19%) — R$ 273.189 12/11/2021 APARTAMENTO 902 TORRE C 9º Apartamento 47 m² R$ 216.500,00 (0.19%) — R$ 273.189 12/11/2021 APARTAMENTO 410 TORRE B 4º Apartamento 50 m² R$ 216.500,00 (0.2%) — R$ 273.189 12/11/2021 APARTAMENTO 501 D 5º Apartamento 47 m² R$ 177.500,00 R$ 3.777 R$ 223.977 R$ 4.766/m² 12/11/2021 APARTAMENTO 906 B 9º Apartamento 54 m² R$ 206.101,70 R$ 3.817 R$ 260.068 R$ 4.816/m² 11/11/2021 APARTAMENTO 707 TORRE B 7º Apartamento 54 m² R$ 226.500,00 (0.22%) — R$ 285.807 29/10/2021 TORRE C APARTAMENTO 814 8º Apartamento 47 m² R$ 216.500,00 R$ 4.606 R$ 274.145 R$ 5.832/m² 25/10/2021 TORRE A APARTAMENTO 806 8º Apartamento 57 m² R$ 242.000,00 R$ 4.246 R$ 306.434 R$ 5.377/m² 19/10/2021 APARTAMENTO 813 TORRE C 8º Apartamento 47 m² R$ 240.000,00 (0.19%) — R$ 303.902 13/10/2021 APARTAMENTO 910 TORRE D 9º Apartamento 47 m² R$ 300.000,00 (0.19%) — R$ 379.877 13/10/2021 APARTAMENTO 402 TORRE B 4º Apartamento 50 m² R$ 240.000,00 (0.2%) — R$ 303.902
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 669 m, área parecida referência Mediana R$ 4.096/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.461 e R$ 4.850/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje R Bento Vieira de Castro, 105 (2021) 258 m 1 50 m² R$ 5.097,00 R Augusto Carlos Bauman, 266 (2023) 420 m 7 41 m² R$ 3.867,00 R Augusto Carlos Bauman, 206 (2020) 466 m 6 49 m² R$ 4.967,00 R Paulo Lopes de Leao, 71 (2024) 520 m 2 46 m² R$ 5.392,00 R Jose Oiticica Filho, 166 (2022) 669 m 4 39 m² R$ 2.922,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.