Apartamento nº 17, (leilão dos direitos), localizado no 1º pavimento da Torre 01 integrante do empreendimento imobiliário denominado" Condomínio Residencial Único Penha", com acesso pela Avenida Condessa Elizabeth de Robiano, nº 1.859,no 3º subdistrito - Penha de Franca, possui uma área total privativa de 39,74m, área comum total de 25,8295m, sem o direito ao uso de vaga para carro na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área real total de 65,5695m, correspondendo o coeficiente de proporcionalidade equivalente a 0,00211459.Débito exequendo R$ 1.462,86 (nov/2024) Contribuinte: 062.244.0012-1 / 062.244.0015-6. Matrícula n°231.344 do 12º CRI de /SP. Ônus: Consta na AV.01 Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. Débito fiduciário no valor de R$ 178.192,48 (nov/2024); Débito condominial de R$ 1.462,86 (novembro 2024). Avaliação R$ 213.157,00 (set/2024)
Anúncio não diz quem pagaDébito condominial de R$ 1.462,86 (novembro 2024).
Saldo da alienação fiduciáriaR$ 178.192em 11/2024
Anúncio não diz quem pagaConsta na AV.01 Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. Débito fiduciário no valor de R$ 178.192,48 (nov/2024);
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Valor de mercado estimado
R$ 455.136,00R$ 6.896/m² × 66 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 368.660,00 a R$ 505.201,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 2004 a 2034, até 365 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 427.548,00.
O valor atual do leilão (R$ 116.603,57) é 26% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 233.207,13−49%
Pelo anúncioR$ 485.822,00+7%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 13.583/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 324.241,00−29%Penha De Franca, até 60 m²: R$ 8.159/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/01/2026
APARTAMENTO 17 T1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
66 m²
R$ 197.507,50
R$ 2.993atípico
R$ 201.285R$ 3.050/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 365 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 6.896/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 5.994 e R$ 7.840/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 13.583/m² (mediana de 9).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 116.604
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 5.830
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.498
Escritura e registro≈ R$ 1.749
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 1.463
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
