Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 164.520,00R$ 4.113/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 153.004,00 a R$ 174.391,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 21 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.640,00.
O valor atual do leilão (R$ 105.346,62) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00−15%
Pelo anúncioR$ 105.000,00−36%7 anúncios no prédio pedem R$ 2.917/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00−10%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 108 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 165.645,80
R$ 4.141
R$ 168.159R$ 4.204/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.113/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.048 e R$ 4.204/m². Anúncios pedem R$ 2.917/m² (mediana de 7).
Prédios parecidos próximos, até 547 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.715/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.985 e R$ 4.765/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 105.347
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.267
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.160
Escritura e registro≈ R$ 1.580
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 115.355
R$ 2.884/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 289 a R$ 330). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
