Apartamento, 47.09 de área total, 32.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 235.258,00R$ 5.738/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 218.790,00 a R$ 249.373,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 227.960,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.015,11) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00−2%
Pelo anúncioR$ 186.999,00−21%6 anúncios no prédio pedem R$ 6.397/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 223.288,00−5%Vila Carmosina, até 60 m²: R$ 6.875/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/01/2026
APARTAMENTO 9
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 197.189,00
R$ 4.809
R$ 200.961R$ 4.901/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.738/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.391 e R$ 6.729/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.397/m² (mediana de 6). Na mesma planta (32,48 m²), 32 vendas saem por R$ 4.901/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 7.188/m² (+47%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 139.015
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.170
Escritura e registro≈ R$ 2.085
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.000
TotalR$ 145.271
R$ 4.473/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 365
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 192 a R$ 440). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
