Apartamento, 47.09 de área total, 32.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 235.258,00R$ 5.738/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 218.790,00 a R$ 249.373,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 227.960,00.
O valor atual do leilão (R$ 114.838,57) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 212.241,00−10%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/12/2025
APARTAMENTO 610
Apartamento
41 m²
R$ 114.838,57
R$ 2.801atípico
R$ 117.215R$ 2.859/m²
26/02/2025
APARTAMENTO 610
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 193.769,47
R$ 4.726
R$ 205.161R$ 5.004/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.738/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.391 e R$ 6.729/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
