Apartamento no Itaquera

Rua Victorio Santim N. 2776 Apto. 602, TR. A · Itaquera · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 32,39 m²
Área total: 46,97 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 330152
Inscrição IPTU: 14416103890

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal - CAIXA Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787709874000. EMPREENDIMENTO: COND RES PLANO VILLA CARMOSINA VICTORIO SANTIM. ENDEREÇO: RUA VICTORIO SANTIM N. 2776 Apto. 602, TR. A, ITAQUERA, SAO PAULO/SP, CEP 08290001. DESCRIÇÃO: Apartamento, 46,97 m2 de área total, 32,39 m2 de área privativa. IPTU: 14416103890 Matrícula: 330152 Ofício: 9. AVALIAÇÃO: R$194.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 119.683,00

Venda deste imóvel em 12/2025 por R$ 117.256 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,1%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.256,00.

O valor atual do leilão (R$ 58.628,11) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 194.000,00+62%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 211.653,00+77%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


03/12/2025	APARTAMENTO 602	Apartamento	41 m²	R$ 117.256,22	R$ 2.860	R$ 119.683R$ 2.919/m²
19/05/2025	APARTAMENTO 602	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41 m²	R$ 194.934,68	R$ 4.755	R$ 204.832R$ 4.996/m²

Neste prédio

Mediana R$ 5.738/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.391 e R$ 6.729/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.


24/06/2026	APARTAMENTO 1002 T B	10º	Apartamento	41 m²	R$ 287.000,00	R$ 7.000	R$ 289.103R$ 7.051/m²
15/06/2026	APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento	42 m²	R$ 217.000,00	R$ 5.167	R$ 218.590R$ 5.205/m²
08/06/2026	APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento	41 m²	R$ 128.000,00	R$ 3.122	R$ 128.938R$ 3.145/m²
06/04/2026	APARTAMENTO 710	7º	Apartamento(outro tipo)	41 m²	R$ 53.257,70 (50%)	R$ 2.598atípico	R$ 53.810R$ 2.625/m²
11/02/2026	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	41 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.585	R$ 274.479R$ 6.694/m²
19/01/2026	APARTAMENTO 9	—	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 197.189,00	R$ 4.809	R$ 200.961R$ 4.901/m²
12/01/2026	APARTAMENTO 106	1º	Apartamentoleilão	42 m²	R$ 127.768,58	R$ 3.042	R$ 130.213R$ 3.100/m²
06/01/2026	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 117.688,82	R$ 2.870	R$ 119.940R$ 2.925/m²
24/12/2025	APARTAMENTO 610	6º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 114.838,57	R$ 2.801atípico	R$ 117.215R$ 2.859/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 196.521,80	R$ 4.793	R$ 200.589R$ 4.892/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 196.839,30	R$ 4.801	R$ 200.913R$ 4.900/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 602	6º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 117.256,22	R$ 2.860	R$ 119.683R$ 2.919/m²
20/10/2025	APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento(arrematação)	42 m²	R$ 114.838,58	R$ 2.734atípico	R$ 117.879R$ 2.806/m²
19/08/2025	APARTAMENTO 2004	20º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 264.000,00 (0.07%)	—	R$ 273.587
25/07/2025	APARTAMENTO 1311	13º	Apartamento	41 m²	R$ 130.388,20	R$ 3.180	R$ 135.705R$ 3.310/m²
23/07/2025	APARTAMENTO 2004	20º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 128.590,68	R$ 3.136	R$ 133.835R$ 3.264/m²
16/07/2025	APARTAMENTO 405 TOR 4	4º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 264.000,00 (0.07%)	—	R$ 274.766
20/06/2025	APARTAMENTO 804 TORRE B	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 195.056,15	R$ 4.757	R$ 204.022R$ 4.976/m²
10/06/2025	APARTAMENTO 5	—	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 122.695,94	R$ 2.993	R$ 128.336R$ 3.131/m²
19/05/2025	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 194.934,68	R$ 4.755	R$ 204.832R$ 4.996/m²
16/05/2025	APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 195.319,76	R$ 4.650	R$ 205.237R$ 4.886/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 196.032,27	R$ 4.667	R$ 205.986R$ 4.904/m²
07/05/2025	APARTAMENTO 405	4º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.171	R$ 136.601R$ 3.332/m²
24/04/2025	APARTAMENTO 1704	17º	Apartamento	41 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.244	R$ 140.126R$ 3.418/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento	42 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.952	R$ 263.395R$ 6.271/m²
26/02/2025	APARTAMENTO 610	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 193.769,47	R$ 4.726	R$ 205.161R$ 5.004/m²
14/01/2025	APARTAMENTO 5 TORRE B	—	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 193.536,81	R$ 4.720	R$ 205.712R$ 5.017/m²
30/10/2024	APARTAMENTO 1311	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 193.486,79	R$ 4.719	R$ 208.485R$ 5.085/m²
25/10/2024	APARTAMENTO 1902	19º	Apartamento	41 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.341	R$ 280.154R$ 6.833/m²
07/10/2024	APARTAMENTO 2004	20º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 193.347,90	R$ 4.716	R$ 208.335R$ 5.082/m²
30/09/2024	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 162.500,00	R$ 3.963	R$ 176.045R$ 4.293/m²
19/09/2024	APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento(outro tipo)	41 m²	R$ 143.529,12 (50%)	R$ 7.001	R$ 155.493R$ 7.585/m²
17/09/2024	APARTAMENTO 10 TORRE B	—	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00 (0.07%)	—	R$ 286.005
16/08/2024	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 193.268,06	R$ 4.714	R$ 210.488R$ 5.134/m²
14/08/2024	APARTAMENTO 1704	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 192.881,97	R$ 4.704	R$ 210.068R$ 5.123/m²
08/08/2024	APARTAMENTO 10	—	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 137.250,00	R$ 3.348	R$ 149.479R$ 3.646/m²
14/06/2024	APARTAMENTO 1908	19º	Apartamento	41 m²	R$ 4.220,21	R$ 103atípico	R$ 4.652R$ 114/m²
14/06/2024	APARTAMENTO 1908	19º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 102.590,00	R$ 2.502atípico	R$ 113.097R$ 2.758/m²
29/02/2024	APARTAMENTO 1908	19º	Apartamento(outro tipo)	41 m²	R$ 103.000,00	R$ 2.512atípico	R$ 116.420R$ 2.839/m²
19/01/2024	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 191.092,61	R$ 4.661	R$ 216.722R$ 5.286/m²
14/11/2023	APARTAMENTO 10	—	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 191.563,70	R$ 4.672	R$ 218.193R$ 5.321/m²
23/10/2023	APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 192.138,00	R$ 4.575	R$ 219.552R$ 5.228/m²
18/10/2023	APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 250,05	R$ 6atípico	R$ 286R$ 7/m²
03/08/2023	APARTAMENTO 1505	15º	Apartamento	41 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.854	R$ 276.762R$ 6.751/m²
08/12/2022	APARTAMENTO 2008 TORRE A	20º	Apartamento	41 m²	R$ 160.038,00	R$ 3.903	R$ 190.540R$ 4.647/m²
21/09/2022	APARTAMENTO 1908	19º	Apartamento	41 m²	R$ 160.038,00	R$ 3.903	R$ 193.214R$ 4.712/m²
18/08/2022	LOTE 80 QUADRA 150	—	Terreno(outro tipo)	4351 m²	R$ 500,00 (0.2%)	—	R$ 607
29/06/2022	APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	41 m²	R$ 142.854,70	R$ 3.484	R$ 174.531R$ 4.257/m²
27/06/2022	APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento	42 m²	R$ 152.000,00	R$ 3.619	R$ 185.704R$ 4.421/m²
25/05/2022	APARTAMENTO 1804	18º	Apartamento	41 m²	R$ 153.244,22	R$ 3.738	R$ 187.665R$ 4.578/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 330152 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.