Apartamento, 49.00 de área total, 49.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 129.997,00R$ 2.653/m² × 49 m²
Faixa provável: R$ 120.897,00 a R$ 137.797,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 91.714,25) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00+27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 207.231,00+59%Engenho Novo, até 60 m²: R$ 4.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2025
APARTAMENTO 204 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 206.199,48
R$ 4.208
R$ 217.587R$ 4.440/m²
02/2017
APARTAMENTO 204 BLOCO 3
Apartamento
49 m²
R$ 195.000,00
R$ 3.980
R$ 212.486R$ 4.337/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.653/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.154 e R$ 3.087/m².
Prédios parecidos próximos, até 277 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.810/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.134 e R$ 4.307/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.463/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 91.714
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.751
Escritura e registro≈ R$ 1.376
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.500
TotalR$ 95.841
R$ 1.956/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
